在澳洲购置房产的时候,除了购房时要支付的房款本身,其它的一些额外开销同样值得买家们重视。那么在澳洲购置房产都需要支付哪些费用呢?购买澳洲房产有哪些额外费用

1、Stamp Duty印花税

预计费用:推荐使用印花税计算器来计算费用

在澳洲买房,需要缴纳的最大一笔额外费用就是印花税。印花税和土地税一样,都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而有所区别。

房屋价钱越高,购房者支付的印花税就越多。例如,购买100万澳元房屋,要缴纳的印花税可高达5.5万澳元。

目前维州针对本地的印花税率是5.5%的房产税务价值。(取消了原来的新房印花税优惠,房价在96万以下的房产税率会低于5.5%,房产的税务价值一般是指房价或者市场估值两者中较高的一个。)

维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州对首次置业提供优惠政策,对于非首次置业者来说,将会额外支付印花税。

2、FIRB 海外人士投资申请费

FIRB(Foreign Investment Review Board),中文译为外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。海外投资者在进行民宅的购买时需要先网上付费申请FIRB,成功获批后才能购买房产。

澳大利亚2018-2019财年,$100万以下房产,FIRB申请费为$5600;$100万-$199.9999万房产,FIRB申请费为$11300。

3、Conveyancing Fee 律师费

过户律师会帮你解读合同、办理房产交割事宜。若购买的是期房,一般在签署购房合同时先支付一半,交房前支付另一半。

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为$800 - $1,500不等,基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费,以及对于该房产产权的一些调查费用(支付给第三方的费用)和政府要注册土地产权信息的费用。

4、Loan Application Fee贷款申请费

如果计划贷款购买房产,除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外,也要考虑申请贷款的手续费,包括一次性申请费(约为1000-2000澳元不等),及持续性的银行手续费。各家银行和贷款机构的费用都不太一样,但是一般这些费用都会在贷款机构的贷款额度中之间扣除。

5、Owner Corporate Fee 物业管理费

若购买的是共有产权的房屋,比如联排别墅和公寓,需定期缴纳物业管理费,具体金额取决于房子的面积以及所在物业的公共设施配备。独立别墅则需要自行维护,每年也要预留一些费用。

6、Land Tax土地税

依据土地的评估价不一样而不一样,一般费用为几百澳元/年。依据各个州的法律有所不一样,大部分区域只征收投资房的土地税,自住宅则不需求付。假如是税务居民,以上大部分费用可作退税。

7、Council Rate & Water Rate市政费和污水处理费

市容建设费是定期交给区委会的费用,用于市容维护和垃圾处理等。水务费是水公司收取的服务费,包括污水净水处理费等,而不是日常用的水费。

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