随着人民币估值的起伏波动,越来越多的投资者开始认识到单一市场的局限。相比较于国内“如火如荼”的房地产市场,研究调查发现,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,其中,澳洲房产市场近几年尤其受国内投资者欢迎。

揭秘!澳洲房产投资为何如此火爆

为什么是澳洲,而非美国和加拿大?

其实不光是普通投资者,就连房产大咖也将目光投向了澳洲。保利地产、中国平安、恒大地产、碧桂园、绿地等都早就布局澳洲房地产了。大家可能会好奇,为什么投资者不把眼光瞄准世界头号经济强国——美国房地产?

为什么不是关注国人之前最愿意选择的移民目的地——加拿大楼市?为什么不去研究一度火爆的“买房送移民”的欧洲诸国?而是纷纷将目光投向只有2500万人口的澳大利亚房地产市场上?

借用一个词来回答这些疑惑,那就是趋利性。具体到投资,那就是不要根据个人喜好,不要仅仅看中生活环境、社会福利等边缘因素。决定一个市场是否值得介入,关键要看经济发展指标。

澳洲过去连续20多年GDP正增长,这为房地产市场持续稳定发展奠定了最坚实的经济基础。即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候,澳洲本土市场受到的影响也是非常小的。因此,其房地产市场的发展一直处于稳步上升的态势。

为什么澳洲房产市场发展良好?我们可以从以下三个方面进行分析:

1.、对于就业机会而言,让所有人首先想到的是人口过百万的最著名的两个首府城市——悉尼和墨尔本。

悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心,有全国最大的海港,工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主,有发达的铁路网和公路网与广大内陆相连。

巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民,截至2018年,悉尼市人口已经达到548万人,年增长率约2%。墨尔本同样拥有500万居民,随着人口的增加,住房的强劲需求,带动了住宅市场价格的攀升。

2、 对于房产交易活跃程度而言,一方面是本土需求强劲;另一方面,移民的不断涌入,极大地增大了住房需求。

房市经过前两年的调整,目前新房的年供应量较之前已出现大幅下调,赶不上有效需求的增长,而且上述缺口呈现不断扩大之势,住宅供应不足,造成房价重回上升通道。

3.、对于资金杠杆而言,目前银行贷款利率创新低,让投资者的可负担能力大大提升。

揭秘!澳洲房产投资为何如此火爆

根据一份《2017年St.George置业调查》,中国出生的澳洲居民对于是否拥有房产更加看重。调查结果发现,约有75%的在澳华人拥有房产,比全国平均值高10%。另有79%的人计划在今后5年内改变其居住状况,这一类别的全国平均值只有59%。

中国出生的澳洲人之所以积极购房与其家庭有关。中国移民在20-44岁之间来到澳洲,在这期间,买房被认为是人生的头等大事。他们中,有44%的人会接受家人和朋友的某种形式的帮助,还有15%则是直接由爸妈给钱。

澳媒:现在不买房,未来买不起房

一些刚赴澳打拼的华人由于手头的可支配资金不足,不愿向家人开口求助,往往也会将买房的事拖到以后再说,想着来日方长….可是最近的一篇澳媒的报道却让“没房一族”心凉了一半……

这份报道指出,澳大利亚统计局的数据分析显示,临近退休的澳洲人财富的平均净值增长幅度是25至34岁澳洲人的7倍。造成这一现象出现的主要原因就是老年人口拥有的更多诸如房产类别的不动产。

房子不仅仅是一种看得见、摸得着的财产,可以用来居住、出租。而目前没有任何房产的澳洲年轻人今后可能会面临的问题就是,如果没能找到其他更好、有效的投资方式,他们退休时的经济状况可能会相当惨淡。

所以说,买房这件事还是要趁早。越早将买房提上日程,才能越早在这一投资行为当中获得回报。