众所周知,泰国是全球热门的旅行国度,热爱旅行的朋友基本都会前往泰国打卡。而泰国除了可以去旅游,也是投资置业的好地方。每年前往泰国置业的投资者不计其数。进行海外房产投资,房价和投资收益是每个投资者最关心的问题。如果我们置业泰国,怎样才能选到合适的房产投资?

2019年泰国购房最全攻略

泰国房价走势怎么样

曼谷作为泰国的首都和最大城市,房地产市场充满活力。曼谷的房产适合投资、自住,以下是曼谷房价走势。

素坤逸区 Sukhmvit

素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,是重要的CBD发展区,占据了曼谷市区面积的31%。同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸区公寓均价为23万泰铢/平方米,比上年同期上涨了10.8%。

是隆/沙吞区 Silom/Sathon

Sathon是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,是承载着领先的泰国标志和国际金融机构,法律公司,保险公司和其他大型公司的心脏命脉和居住所,也是现在曼谷第二大住宅区。是该区公寓房产均价为22万泰铢/平方米,平均售价比同期上年上涨了10.6%。

拉玛九区 Rama 9

Rama 9区是规划中的未来曼谷新CBD,以地铁MRTPhra Rama9为轴心,西起于泰国新的拉玛九中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓四通八达,更可以轻松出入曼谷各个角落。该区公寓房产均价为17万泰铢/平方米,平均售价比同期上年上涨了10%。

芭提雅,位于泰国首都曼谷东南154公里、中南半岛和马来半岛间的暹罗湾处,市区面积20多平方公里,是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。

芭提雅中心区 Central Pattaya

芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区,是芭堤雅的顶级地段,芭堤雅所有的主要商业中心都集中在此,生活极度便利,大多数旅游景点均近在咫尺,星级酒店云集。房产均价为9.5万泰铢/平米,比同期上年该区公寓均价上涨了26%,是芭提雅房价涨幅最高的区域。

帕答纳山 Pratumnak Hill

帕答纳山15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心,由于海拔较高,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景。该区地价和开发成本较高,平均房价在10万泰铢/平米,属于较高水准,比上年同期增长11.6%。

中天海滩 Jomtien

由于存在大片空地,中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。中天是这座城市房产最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。该区房价比上年同期增长了8.8%,均价为6.8万泰铢/平米。

普吉岛的房产适合投资及度假,如果您的预算在60万以上,可以选择投资普吉岛房产项目。普吉岛目前房价均价在人民币16000元/平米左右,房价涨幅在7%-8%。普吉岛房产出租收益约7%-8%,一些地段好近海的房产可高达10%以上。

清迈,是仅次于该国首都曼谷的泰国第二大城市,也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。清迈的天然环境优美,气候凉爽,是著名的养老胜地。如果您的置业需求是养老及投资,预算在30万左右,清迈将是您的首选。

2019年泰国购房最全攻略

泰国购房攻略指南

选房

投资人通过对泰房环境的了解与分析,结合自身需求(养老/投资/医疗)及财务状况,选定适宜的房产位置并来泰国实地考察对比,进行选房。

定房

方式一:

投资人在确认房产后,签订预定单,直接支付预定金到开发商指定账户,投资人将汇款凭证提供给开发商后即视为成功锁定房产。

方式二:

投资人在确认房产后,签订预定单,直接支付首付到开发商指定账户,投资人将汇款凭证提供给开发商后即视为成功锁定房产。

房产买卖

投资人提供相关信息(护照信息页、地址、电话、预订单),开发商准备购房协议

投资人收到购房协议后,须在一周以内完成协议签署

投资人根据购房协议规定的首付比例,从个人境外账户将首付款兑换成美金汇至开发商指定泰国账户。

投资人支付首付款后,根据预订单所选付款方式,将剩余房款及其他杂费按购房协议汇至开发商指定泰国账户。

房产交割

开发商收到全款后,通知投资人准备入境

开具FET外汇证明文件

投资人准备必要的过户文件(依投资人情况而定),提交至开发商

投资人登陆泰国,开发商协助投资人办理房产过户手续,投资人获得过户文件

如果为包租项目,投资人收房后办理包租事宜

2019年泰国购房最全攻略

泰国买房需要注意什么

第一,地段不好的。无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。以曼谷为例,一定要选择成熟的天铁站BTS或地铁站MRT旁,在当地人心中,天铁(轻轨)较地铁高端,如果有好的近BTS站房源,一定要重点考虑。一些很偏远的BTS站也不能考虑,什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。如果距BTS站太远的,还用步行有一公里左右的这种房源,建议你也不用购买,将来套现太难。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。

第二,环境不好的,一套房子,样子貌似不错,但周边是一片蛮荒之地,环境,商业,配套什么都没有,这种房子不能要。如果有人和你鼓吹未来会如何发展,哪怕和你说市长明天就要搬来住,也不要相信。除非你准备好了大量的时间耗下去,而且如果你抱着投资的心态来这边买房,那千万要慎重了,现在不好的,将来也很难说会怎么样。

第三,低端廉价型的不能买,世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。一分钱一分货,自古以来,都是真理。切记,贪便宜的心态不可有。

第四,不能做饭的房子,泰国没有天燃气,所以公寓的厨房一般都会配置基本的电磁炉灶,上面设有抽油烟机。但往往有很多公寓,房间并没有这种设施。一般这种房子,当时楼体的设计,就是没有烟道的,这说明你的油烟机是根本无法安装的(这也是低端廉价型楼盘的典型特征),这意味着你在家烹饪或做饭,油烟只能满家跑。

以上就是小编今天为大家带来的关于2019年泰国购房最全攻略的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。


风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。