近年来,西班牙各大城市的房屋租赁价格持续飙升,相应地,房屋售价也变得更加昂贵。过去两年,由于房价攀升迅猛,远远超过了人们的购买力,用于购置房产的预算和储蓄也随之增加。Fotocasa房地产门户网站和InfoJobs就业平台开展的一项研究表明,2018年每平方米房屋的销售价格增长率超过租金(+1.8%),相对于2017年增长了7.8%。西班牙人购房平均需用六年半的工资

据悉,2018年12月,西班牙二手房的平均价格为每平方米1869欧元,而2017年12月的同比数据为1733欧元。这就意味着,西班牙人必须预留相当于6.4年的净工资才能购买房产。上述结论的参考数据选用平均值:2018年的个人平均工资为每年23478欧元,以及80平方米的公寓平均售价为149539欧元。

2016年的房屋售价大约为人们5.7年的净工资,而2018年该数据则升至两年内的最高点,购房所需的现金储蓄量增长为6.4年的净工资。因为近两年房屋售价的增长率(+13%)高于工资的增长率(+1%),所以存储年限相应延长。

“当我们分析2018年西班牙人的平均工资总额时,发现该数据相比前一年仅增长了0.6%,”Estudios de Fotocasa的主管Beatriz Toribio解释道。“因此,这项将房价与工资进行比较的数据研究,让我们看到西班牙人需要在购房或租房方面付出的努力,已经超过了2017年底。无论是购买还是租赁,住房成本增长的速度都快于西班牙人的消费力,这在很大程度上解释了我们在西班牙获得住房所遭遇的困难,一直在跟随现状水涨船高。“

根据2018年的房价记录显示,马德里(2883欧元/m2)和巴斯克地区(2798欧元/m2)是西班牙每平方米房屋售价最高的自治区,以致于当地居民若想购置房产,将需要花费更长的时间来储备资金。

比如,马德里居民的平均工资为每年24713欧元,平均房价为230625欧元,那么,他们必须投入9.3年的全部资薪来购置一套公寓。同样,参照2018年的整体数据,巴斯克地区居民的平均工资为每年23969欧元,平均房价为每平方米223823欧元,当地人为了买到一套80平方米的房子,也得花费9.3年的全部薪水。

加泰罗尼亚地区的房价为2543欧元/平方米,当地居民需要花费8.6年的时间来购置房产,而巴利阿里群岛的居民则需要9年全薪才能购买房产。

而Guipúzcoa省在房屋销售方面再次成为西班牙最昂贵的省份,也是唯一一个每平方米房价超过3000欧元的省份。

此外,房产售价和租金都最为便宜的省份分别是埃斯特雷马杜拉(1111欧元/平方米),卡斯蒂利亚- 拉曼恰(1119欧元/平方米)和穆尔西亚(1136欧元/平方米)。这三个地区的居民分别需要4年、4.1年和4.2年就能购买80平方米的住宅。

2019年西班牙房价将持久增长

随着西班牙经济的增长、移民政策的颁布,近几年,西班牙房价一直温和上涨。资深分析师预计,在2019年,西班牙房价仍将会持续上涨!

1、西班牙房屋价值温和上涨

近年来,西班牙房屋价格温和上涨。在2018年,西班牙房地产市场在许多方面实现了显着增长:创造就业机会、房地产需求、交易总数、房地产价值和授予的抵押贷款数量。西班牙房地产的外国投资水平也有所增加(住宅和商业),2018年的总投资额是10年来最高的。2018年西班牙的房地产价值总平均增长率为5.2%。尽管如此,西班牙房价并未达到2007年的水平。专家们一致认为,2019年将继续朝着利于房地产市场的方向发展。

2、大城市经济收益于房价上涨

分析师指出,房价增长的最大受益者主要是大城市。与2017年底相比,2018年马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和马拉加等城市的房屋和公寓价值增长了10%。在接下来的几年里,分析师预计住宅房地产价值会进一步温和上涨。从2019年开始,估计房价每年平均上涨4%至6%。有分析师认为,在新建筑项目增加之前,创造就业的大城市和具有强烈旅游趋势的大城市将继续经历温和的价格上涨。

3、距离房产泡沫仍有一段时间

与2017年登记的销售数量相比,2018年销售房地产数量增加了10.13%,是十年来最高的销售数量。西班牙房地产市场评论员正在研究新投资的数量和这个市场的增长率,并担心另一个“泡沫”。但是,因为随着经济逐渐恢复、房价还未达到危机前的水平,因此距离房产泡沫仍然很远。考虑到目前的增长率,市场必须经过连续5年的不断增长才能达到这一水平!

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