在过去的50多年里,澳大利亚房地产一直都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直都处于上涨的周期,没有出现过连续三年下跌的情况。但自去年以来,这种情况发生了明显的变化。

澳大利亚房价持续大跌!事情或又有新进展?

据澳华财经在线6月25日报道,2018年悉尼房价下跌了5.5%,预计2019年房价将进一步下跌9.6%;而墨尔本的房价在去年小幅度下跌0.3%,预计今年房价将下跌10.8%。除此之外,澳洲其他城市的房价均有出现不同程度的下跌。可见,原本吸金无数的澳大利亚房市如今也大不如以前"吃香"了。

出现这一情况的原因,主要是因为澳大利亚的"限购"政策让许多海外投资者心灰意冷。在过去两个财年里,澳洲房地产市场中的外国投资剧减了83%,从724亿澳元直接下降到了126亿澳元。其中,作为澳洲房市的重要客户,中国买家数量更是减少了一半。正因为这样,2019年一季度澳洲房地产行业整体信心指数同比下降15.5点,为2013年8月以来的最低水平。

但根据最新的房屋预测报告显示,澳洲房市可能将于年底前出现回暖。据ABC新闻报道,东海岸房地产市场的低迷已经结束。悉尼和墨尔本的房地产市场的状况有所改善。6月份这些城市的房价已经稳定,尽管仍处于低位,但拍卖清盘率进一步上升。”

澳大利亚房价下跌结束

东海岸房地产市场的低迷已经结束......至少目前如此。不止我这么说。最近几周,名副其实的预测团队都认为房价已经到了最低点。它们包括房地产分析公司SQM Research,Domain和CoreLogic,AMP Capital首席经济学家Shane OliverBIS Oxford Economics,ANZ,甚至储备银行。

澳大利亚央行董事会成员在上次会议上指出,“自上次会议以来,悉尼和墨尔本的房地产市场的状况有所改善。6月份这些城市的房价已经稳定,尽管仍处于低位,但拍卖清盘率进一步上升。”

澳大利亚房价走势

储备银行官员显然认为,除非国际事件冲击澳大利亚经济或金融体系的,目前的经济衰退已经过去。澳新银行同意这一观点。该银行的经济学家费利西蒂埃米特和阿德莱德蒂姆布雷尔本周写道:“政策宽松和相关的乐观情绪似乎有助于推动拍卖清算率大幅提升。”

近几个月悉尼和墨尔本的房价下跌幅度大有减缓。实际上,悉尼和墨尔本最近的月度价格上涨0.1%和0.2%,而悉尼的情况是近两年来的首次增长,一些人一致认为悉尼今年晚些时候会出现更大涨幅。

SQM路易斯克里斯托弗在5月底写道:“我们的观点是,由于信心预期会增强,需求增加导致住宅价格上涨可能从下半年开始实现。”而且不只是专家,现在越来越多的消费者都认为房价即将上升。而价格往往随着人们的预期走。