风景秀丽,气候宜人,基础设施医疗教育体系完善齐备,生活成本低、生活节奏慢、休假多、热情奔放,西班牙的魅力,足以让您瞬间爱上这座美丽的家园。西班牙哪些房产类型投资潜力大?西班牙哪些房产类型投资潜力大

公寓、民宿

西班牙的年轻人对于买房的概念并不是很深,很多年轻夫妇都会选择租房子。

从以往投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租。所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,先以出租为主的话,公寓、民宿是个不错的选择。可以选择将房子租出去,以便在长期收回房屋投资的成本。

顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙的房产,度假房以及海边别墅也很受欢迎,西班牙的度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等。

学区房

如果移民西班牙是为孩子以后接受更好的教育作长远打算,那么购买西班牙学校周围的房产很合适。不仅自家孩子上学方便,如果用于投资出租,也会很抢手。而孩子可以享受到热情的“斗牛王国”的优质的西方教育,并且,还能够在一个较为宽松且舒适的环境中,培养自身的思维能力和应变能力。从各个角度来说,购买一套学区房,都是比较值得的。

商铺、酒店、酒庄等商业地产

除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,完全可以购入等待增值,以极低的价格购置,过几年,可以有一定的升值空间。如果打算自住的话,也可以购买一套西班牙的房产。西班牙是知名的旅游胜地,在休假之余,就可以在西班牙小住一段时间,让自己整个人放松下来,并享受惬意而舒适的时光。

房产税(IBI)是可以说西班牙城镇最重要的税收之一,西班牙的房产税金额并不同意,其征收是依据各个市政府规定的税率来计算。

购买房产的税费

从开发商或建筑商购买新房,适用增值税(IVA): 通常为房价的7%,另外要交契税(Stamp Duty)房价的1%;如果购买二手房,则需付交易税通常为7%。商业地产,土地扥适用的增值税率为16%。另外如楼上所述要付公证员公证费 0.5%,土地登记机关产权登记费 1%,授权律师律师费 0.5%。总的花费大概在10%左右.

房产增值税(Capital Gain Tax)

是指个人在出售房产时需要要付财产增值税 (Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响,如持有房产的年限,持有期间的修缮费用,每年的物价指标等,在此不再详细解答。 需要注意的是,如果您出售房产时为非西班牙居民,您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。

房产持有所要交的费用

1. 对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税;

2.房产税(Property Ownership Tax)0.4-1.1%, 根据所在城镇的不同;

3.城镇税 (垃圾费)由市政部门征收;

4.小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理);

5.其他水电、电话等费用。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。