海外资产配置是每个投资者都会经过的一道坎,对于投资哪里,每个投资者想法也不一样。那么,如果我们准备投资日本房产,日本房子适合投资吗?会不会很贵?

日本房子贵吗?适不适合投资?

根据最新统计,2019年4月份北京市挂牌均价为6.1579万元/平米,中央区的东、西城区挂牌均价都在10万元以上,豪宅还得另当别论。

而东京的核心区域价格大概相当于北京四、五环的价格。当然最贵的豪宅也达到了35万元/平米,而便宜的也有2万/平米的。

看看下面两则北京中央区、东京中央区普通住宅公寓在售信息,会有比较直观的对比。

坐标北京西城区金融街商圈:其中一套在售公房在中间层的2居室,面积是57.65平米,售价600万人民币,单价约10.4万元/平。

坐标东京都中央区晴海商圈:其中一套在售公寓在25层是2LDK,面积是70.98平米,售价8,180万日元,约合490万人民币,单价约6.9万元/平米。

值得注意的是,日本的房子都是精装修,没有毛坯房的概念,而且算套内面积,没有公摊的概念,像公共走廊、露台的面积都不会计算在内。

另外,日本的房子是永久产权,可以世代传承。而中国的房子最多只有70年的产权。

此外,日本房价紧随东京的,就是大阪了,如果说东京像北京,大阪就可以说像上海了,而与大阪府接壤的和歌山县就像浦东了。不过和歌山的房价就相对又低了很多。花10万块人民币买一套两层的看海独栋二手房也是正常的,不过后续重新整修的费用相对新房会贵很多,整体下来也要几十万人民币。

如果这样比下来,日本房子贵不贵便有了答案。看完是不是有很想去日本看房的冲动。

顺便提一句,中美贸易摩擦导致汇率波动较大,人民币兑日元的汇率也受到很大的影响。日元作为公认的避险货币,以投资日本房产作为海外资产配置的首选,按目前情形分析也是明智之举。

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 风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。