很多人购买希腊房产不仅仅是为了拿到居留身份,也将其视为可观的投资标的。对外国投资者来说,希腊的房地产变得便宜多了。该国新上台的中右翼政府日前宣布未来3年不会针对地产投资征收增值税。2019年上半年希腊房地产外国投资激增

7月21日,Kyriakos Mitsotakis宣布地产税减税22%,最终目的是要在任职的头2年内总计减税30%。他还计划在未来3年里针对地产翻新和地产投资减税最高50%,以及推出3年的地产投资资本收益和建筑相关活动的增值税免税期。

Prime Synergy的CEO Panos Rozakis是一位希腊地产与居留领域的专家,他强调3年暂停征收建筑相关活动的增值税有助于刺激外界对希腊黄金签证项目的兴趣。

Panos Rozakis谨慎指出,希腊的房产价格指数------尽管2017年开始反弹,但还是要比危机前巅峰少40%------没有充分反映出希腊市场的巨大差异。

希腊房产值得买入的理由有很多

1.价格仍远低于2006年的峰值,上涨空间巨大;

2.很多希腊本地人想买,但是无法拿到贷款,一旦资本放开,本地想买房的人会很多;3.关于增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期刚刚开始实施;4.中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平。

购置物业是大事,任何细节都需要注意。投资者在购置完产后需要房产过户,这是最重要也最容易出问题的环节,而且耗时较久。所以今天咸鱼将告诉大家关于希腊房产过户需要经过几个阶段,好让大家心理有数

01、法律尽调

首先律师需要确认房产地契的情况,比如是否抵押了房产或者违建等。若是违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

02、工程尽调

紧接着,工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自实地考察,确认内部户型与地契上户型图是否匹配。考察完后无论现场是否存在问题,工程师都需要出具工程报告如实描述房产的情况。确认没问题后,工程师会出具工程师证明,有效期为两个月。这也是房产后期过户时重要凭据之一。

03、TAP申请

TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

04、公证处

希腊公证处为政府机构,其作用在整个房产过户流程中占据主导地位。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料啦。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。