美国向来都是海外投资的热土,即使在中美关系不明的情况下,仍有大部分人为了对冲人民币贬值风险,配置世界上最强的货币——美元资产,据数据统计有45%的人境外投资房地产的时候,选择美国。2019美国房产投资分析

中美国房产投资对比分析

一、产权性质:永久产权VS 70使用权限

国外大部分房产属于私有财产制度,而在美国购买房屋、包括土地,都属于投资者的私有财产,产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限,即相当于花大价钱,为自己和家人“租”来一套70年的房子。

二、房产制度:制度完善VS 有待完善

美国房地产投资市场已经历经多年,因此在制度方面较为完善,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,包括:估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,能更有效地房屋买卖的公平合理。

而中国的房地产市场近十年才刚刚起步,无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。

三、房屋价格:美国房价不高,甚至低于中国

根据美国房产机构Zillow统计数据显示,目前美国房产价格中位数是22.53万美元(约合150万人民币),这个价格在中国大多数城市中,都显得平易近人。

四、支付佣金方式:卖家支付VS多由买家支付

美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在3-6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。而中国,大多数时候的情况相反。

五、美元资产,抗风险能力强

美元是全球范围内流通最广的国际货币,虽然目前美元地位有所下降,但仍不足以撼动其霸主地位。因此,投资美国房产更具有抗风险的能力。

美国买房后如何获得最大投资回报

持有增值,是指购买美国房产后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

美国房地产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子,在低点时卖出,那你的利润是负值。如果,你买房是为了居住,你可以自己选择售房的时机,不必在房屋市场低谷时售出你的房屋,而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。