泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。随着一带一路政策的发展和国内房地产政策的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。那么,为什么选择在泰国投资房产泰国房产有哪些优势?

为什么选择在泰国投资房产

2019投资泰国房产的理由

经济层面趋势利好

2019年泰国经济预测:GDP增4%,出口增4.5%,通胀1.0%。泰国财政部发布2019年经济预测数据:2019年GDP增速预计4%左右,较2018年的4.1%有所减缓,但较2017年度有所增长。财政部强调,支撑今年经济的主要动力包括政府投资和支出增长;与此同时,来自私营企业投资也呈良好地增长态势。此外,就业不断增加,也为2019年的经济增长提供动力。

旅游业

2018年全年接待境外游客共3,000万人次,同比增长7.2%

2018年接待中国游客1,050万人次,同比增长7%,占总数的27.5%,与历年相比排名第一。

为泰国创收超5,900亿泰铢,折合约为人民币1,260亿,同比增长10%-12%。

据统计:2018年,曼谷国际游客数量达2000万人次,增长9.6%,曼谷是全球游客访问量最多的城市。

中泰合作

近年来,中泰之间的两国关系不断升温,双方建立了全面战略合作伙伴关系,在多方面展开合作(贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等)。

中泰高铁

泛亚铁路三条高铁线的交汇点,所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运,泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。

泰国4.0

泰国提出“泰国4.0”战略,这是巴育政府提出的未来20年的经济社会战略目标,旨在通过创新和技术手段发展高附加值产业,带领泰国走出中等收入陷阱,增强竞争力。

EEC东部经济走廊

(Eastern Economic Corridor,简称EEC),是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里 (芭堤雅所在地) 和罗勇 (芭提雅乌塔堡机场所在地) 三府设立经济区,总面积13,285平方公里 (约3万泰亩)。通过大力发展基础设施,实行一系列重大投资优惠政策,升级泰国经济4.0计划。

为什么选择在泰国投资房产

泰国房产投资优势

宜居城市

泰国一年四季夏季的气候,冬无严寒,非常适合居住,泰国是拥有全球最宜居城市最多的国度,清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十,泰国的空气质量在全球排名靠前,宜居指数非常高。

医疗水平高,看病便宜

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备 完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

准入门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。

升值空间大

从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。

购房政策好

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

为什么选择在泰国投资房产

泰国房产投资前景

房价稳定回报率高

过去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%,这个数字对于经历了房价暴涨的国人来说,感觉好像不怎样啊。比如深圳2015年房价年涨幅达到了74%,广州2017年房价年涨幅达到了32% 。

但是,这里需要注意的是,这里所说的年涨幅指的是全国,而不是特指某个城市。实际上,中国2017年房价平均涨幅是5.5%,而房价大涨的2016年,全国平均房价涨幅也就10%。那么过去5年,泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。

赴泰游客逐年增加

2018年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次,超过泰国总人口的一半,是全东南亚外国旅游人次最高的国家,一个国家就占了整个东南亚旅游人数的1/4,远远超过马来西亚2500万人次、新加坡1740万人次这些旅游强国。而泰国国土面积只占了东南亚11%,小小的一个国家,为什么能占了东南亚1/4的旅游人数呢?一方面是泰国的旅游资源和服务业发达,而另一方面就是因为泰国的复游率高。

外籍人口多,住房需求大

根据泰国官方数据,目前光是在泰国生活的外国退休人士就有180万,也就是说有180万的外国人退休后在泰国生活养老,而其它在泰国工作或者长期度假的外国人口那就更不用说了。

泰国稳定的房价涨幅和高租金回报,很重要的原因就是因为有大量外籍人口的住房需求支撑。

而且能出国的人,经济实力都不会差,对于房价或者房租的支付能力也就更强。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。