葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口,本地市场也日趋活跃,越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热,从中档到高端,新的项目常在完工前被预订得一房难求。葡萄牙房产投资之物业维护成本计算

葡萄牙的房地产市场多种多样。但是,如果您不仅要购买住房,还要获得黄金签证,您需要遵守以下规则:

- 购买价值至少50万欧元的主要市场或次要(不超过30年的建筑物)的房产;

- 如果您购买的房产年龄超过30岁,位于历史悠久的区域并需要修复,则最低购买金额将减少至35万欧元。您会需要在修复中投入大量资金(这是先决条件)。

葡萄牙房地产价值的上限没有限制,也就是说,您可以购买2-3百万欧元的豪华别墅并参与黄金签证该计划。俄罗斯和中国客户是豪华房产中最活跃的。

在里斯本 - 葡萄牙的首都,住宅房地产的价格比葡萄牙的平均价格高出35%。买家主要选择在市中心(Aliados,Prasa do Ribeira地区)的旧宅邸,在Chiado,Baixa,Avenida da Libardade地区的房产。

在其他旅游城市 - 法鲁,卡斯卡伊斯有多种住宅房产可供选择,价值从50万欧元到130万不等。您可以通过租赁获得固定收入。

如果您在葡萄牙获得“黄金”居留许可,每年在这里居住超过183天,并申请税务居留权,您有权享受10年的免税期。如果您决定在这里做生意或获得收入,这一点很重要。

葡萄牙的财产税

在该国的各个地区,每年的市政税率都有效 - 从财产的地籍价值的0.3%到0.5%。例如,如果您购买55万欧元的物品,那么市政税将约为1700-1800欧元。

它的大小受房地产类型,地理位置的影响,在不同的地区,它可能会有很大差异。人口密度低的地区居民 - 贝雅,埃武拉,波塔莱格雷 - 支付的费用最少。

您将在3月收到付款通知。这笔款项可以立即支付或将付款分为两部分:一部分在四月份,一部分在九月份。

与几乎所有文明国家一样,如果您在公寓(共同所有权)中购买公寓,那么您需要分配资金以维持建筑物的清洁,维修和维护通信。

在葡萄牙,习惯上与公司签订集体协议,这些公司负责清洁邻近地区的房屋,室内建筑物,油漆建筑物,清洗窗户,清洁池,修理相邻道路,并负责保护财产。此外,居民可以选择服务提供商,因为市场上没有垄断。相反,公司正在相当激烈的竞争中为客户而战。

公寓内的公寓维护费用为每年300至2400欧元,别墅的费用会更贵。根据设施和地区的规模,每年的维护费用可高达5000欧元。

如果你想保护自己免受火灾风险的影响,被偷盗等意外,就要购买保险,这不是强制性服务,每年将花费200-400欧元。

葡萄牙的物业维护成本:计算示例

那么,我们举一个250平方米的别墅,占地500平方米的例子。由您在葡萄牙的居留许可计划框架内获得。非里斯本的一处55万欧元房产。在这种情况下,您每年的付款大约为:

· 市政税 - 2000欧元(0.4%的税率);

· 服务 - 1500欧元;

· 供水 - 350欧元;

· 电 - 600欧元;

· 电视,电话,互联网 - 400欧元;

· 垃圾处理,污水 - 100欧元。

每年的总维护费用约为4950欧元。

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