投资需要看准时机,这样才能带来最大的收益。而时下最热门的当属海外房产投资了。随着一带一路政策的发展,东南亚地区成为投资热门。而其中以旅游闻名的泰国更是深受国人的喜爱。如果我们在泰国买房,升值潜力与租金收益,哪个才是我们的首要选择呢?

泰国买房,升值潜力和租金回报你看重哪个

泰国房产升值潜力

升值潜力

从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。

泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。

泰国房产优势

投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。

泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。

政策好

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

租金回报

作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。

再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

买房税费

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例:

泰国:契税2%(买卖双方各一半)

加拿大:交易印花税15%

新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%

可以看出,泰国买房的税费相对来说也很便宜,可以让您节省很多成本。

以上就是泰国买房,升值潜力和租金回报你看重哪个的相关内容。如果我们准备置业泰国,一定要明确自己的目的是为了升值潜力还是租金回报。两种投资方式选择的房产项目也是不一样的。如果你需要了解更多相关信息,欢迎咨询我们的客服。


风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。