随着希腊经济的复苏,希腊的房地产也迎来了黄金时期。据2019年租金及资本价值变化预估数据表明,雅典的租金以及房价都呈现增长趋势,总体涨幅排名由2018年的第19名上升至第5名。希腊房产迎来了黄金时期,租金上涨明显

2018年希腊的写字楼租金价格上涨了7%,其中雅典地区的租金涨幅最大,达到了9%。写字楼租金价格上涨的原因包括租客对高品质办公空间需求的增加,这种高需求的现象也扩展到了零售空间。与许多欧洲国家相比较,目前投资希腊房地产市场的安全系数较高。

住宅是大多数希腊购房的申请者考虑的,毕竟购买后不仅可以收租金,日后还可以去希腊居住养老,何乐而不为呢?据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说,购房移民希腊的业主们都赚翻了!

希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。在过去的2018年里,希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%;比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。这就意味着抛开出租收益不算, 去年在希腊购房的购买者就已经有了平均25%的收益!

2016年6月-2018年6月间,安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%,平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%,平均为530欧元/月。

雅典大致可以分为市中心、北部、南部三个板块,市中心就是老城区,类似于北京二三环内;北部原来是使馆区域,环境、空气俱佳,配建国际学校,逐渐成为传统富人区;南部是新兴区域,靠近海边,环境好,但离市区较远。

在传统市中心,存在若干个治安较差、“难民”较多的区域,比如奥莫尼亚广场,由于小偷较多,甚至一度进入了外交部短信提醒范围。但有些无良中介,利用客户初来乍到对区域不熟悉,推荐奥莫尼亚及类似区域的房产,一旦买了,即使不影响办理身份,也严重影响未来租金价和升值空间,个别准备自住的客户更是糟心。

希腊购房一定不能随便看几套就下定,不能从看到的房子中选择一套貌似性价比高的入手,因为这些房子都是被中介按照某种目的和技巧组合起来的。一定要花几天时间,深入了解各个区域、市场行情,慎重决策。

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