投资泰国房产的热潮越来越火爆,对于投资者来说,除了坐等升值,最好的产生收益方式就是出租,那么泰国的房产好出租吗?出租的收益又怎样?泰国房产出租流程是怎样的

泰国房产出租容易吗

泰国房产出租目前有三种方式,分别是商务长租、民宿短租、酒店式公寓返租,接下来,我们就这三种方式一一给大家介绍一下。

商务长租

此种出租模式主要就集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。此些区域地段因为交通方便,配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。另外,集中于此些区域的项目大部分都无须包租服务,仅仅只要房产的品质以及配套过硬、地段好,房产出租自然也就不缺租客。故而,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,不过还是皆有专门的物业租赁托管业务的。

通常来说,长租托管费用主要就是:租期满一年,则收取一个月租金作为一年的管理费用;租期短于一年,则收取合同总租金的10%到15%(具体的还是要以实际情况为准)

民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆,互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱,尤其是泰国这般旅游业发达的国家。现如今,泰国的民宿短租主要包括有两种形式,即:委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;自己于各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对来说比较麻烦一些。且现如今泰国短租市场还未有相应的法规,故而,还是比较建议委托给专业靠谱的短租公司为佳。

酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分皆集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房投资之后,签订合同就能够出租。收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。

泰国房产出租流程

泰国房产出租可以通过网站、中介、以及开放商包租进行。出租以后,如果租客签约一年租约,房东需要给1个月的租金给中介公司为管理服务费。如果租客签约半年租约,房东需要给半个月的租金给中介公司为管理服务费。如果租客签约为短于半年的租约,房东需要将总租金的10%给中介公司为管理服务费。

出租以后,漏水家私家电维修等问题,类似于换水龙头换灯泡等少于1000泰铢的租客自负,大于1000泰铢的,要看是谁的责任,比如租客在入住六个月以后需要空调加氟,这是租客自负范畴,比如老冰箱已不在保修期内,租客入住遇到问题,应当属于房东范畴。出租繁琐细节太多,总之以大家友好商量解决为主。好在外国租客大多礼貌客气,大家不用太担心。

包租的物业,什么时候开始付租金,取决于承接包租的公司政策。比如有开发商是一月一付,有开发商是一年付两次,有开发商是一年付一次。如果是本实地产承接的包租,则是按月支付。

泰国房产出租回报率

目前,泰国各城市市中心的一居室平均月租金是3100元,租金区间在1300元到5200元之间,市中心三居室的平均月租金是8400元,租金区间在3300元到1万5000元。

租金当然是比不过北京,不过,泰国本身的房价就比北京低很多,从租金回报率来看,泰国是高于中国的。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。