在经历了2年的可怕萎缩之后,8月,澳洲的房价像是过山车俯冲后的回环,突然迎来了一个大幅上涨!有新闻说,澳洲房价已经来了V形反转!全国范围内0.8%的涨幅,不仅成为了2年以来澳洲房屋市场最大的涨幅,而且大规模振兴了市场信心。

疯涨!8月全澳房价成就澳洲2年来最高涨幅

2年来跌幅最严重的悉尼

悉尼原本是全澳房屋价格下跌最严重的地区,但在8月以来,悉尼的房地产表现成为了全澳之星。仅一个月里,房屋中位价格就上涨了1.9%。墨尔本紧跟悉尼,成为了上个月房价增长率最高的地区之一,单月市场价格上升1.8%。霍巴特也表现优异,8月房屋中位价上升1%;珀斯、达尔文的房屋价格,则分别迎来了1.8%和1.7%的下降。但是在全澳范围内,8月房屋中位价总得来说上升了0.8%。

房地产已经度过了寒冬,开始抄底反弹

Tim Lawless表示:8月不光房价在涨,房屋清盘也有了大幅上升,房屋闲置率也有了很大规模下降。“现在看来,联邦政府的一系列政策,的确振兴了市场信心。最近以来低利率、减免税以及宽松的信贷政策,都起到了良好效果。”

Lawless还表示:我们预测到了房屋市场会回暖,但是幅度如此之大的上涨,还是出乎意料的。

5月,是全国房地产业最“寒冷”的一个月。房产价值缩水幅度,在当时到达了7.3%,但是在自由党赢得大选之后,目前这个数字已经到5.2%这也是2017年11月以后,全澳房产价值首次大幅度回升。

墨尔本以及悉尼房价,连续3个月以来,都呈现正增长,布里斯班房价,已经连续增长2个月。墨尔本和悉尼的清盘率,也到达了全年最高。

房地产市场回暖,已成大势所趋

澳洲审慎监管局已经进入房产市场,开始跟踪和保障,收入和贷款比率,防止恶性金融问题的出现。目前,澳洲家庭债务水平,已经到达了历史高位,占到了家庭可支配收入的90%。政府能否防止次贷危机出现,成为了本次市场保持良性回暖的关键。

在墨尔本的一场拍卖会上,许多竞拍者表示,最近的房地产市场确实表现强劲。一座四房一卫的房产,最后以$114万成交,在今年上半年的时候,类似位置、面积、格局的别墅价格大概只能保持在$80万出头。

目前墨尔本的房价,已经回到了接近2017年年初的价格。而8月最后一周,悉尼的清盘率达到了80%,去年同期仅为49%;墨尔本清盘率为76%,去年仅为54%。尽管墨尔本清盘率在数据上低于悉尼,但是参加拍卖的房屋数量,几乎是悉尼的两倍。

连续4周以来,悉尼的清盘率超过80%,墨尔本的清盘率在上一个月里,也保持在75%以上。

不过Lawless先生表示:悉尼和墨尔本在房市上如此强健的表现,可能会导致储备银行在利率问题上更加保守,也将成为未来一周阻挡利率下降的主要因素。

目前,人们对于市场的预期普遍乐观,在大选之后,央行的两次降息,以及贷款条件的放宽,都增强了房产市场的信心,连续4周的稳步增长,也表明了市场正在回暖。近期有希望入市的买家,可以尽快做好打算,就目前市场信息显示,未来澳洲房价还将继续上升