近年来,越来越多的人选择投资菲律宾房产,包括马尼拉大都会在内的5、6个城市均有投资回报领先亚洲平均水平的成绩,菲律宾投资选择度高,容易买进价格洼地,获取等同于CBD的投资收益。2019菲律宾房产投资收益怎么样?2019菲律宾房产投资收益怎么样

菲律宾房产市场前景

菲律宾房产未来发展前景还是比较好的,而我们对2018-2023年菲律宾市场的信心有以下依据:

1. 2037年菲律宾有望成为第18大经济体

知名咨询公司在上周发布的《长期全球经济展望》(Long-Term Global Economic Outlook)报告中预测,到2037年,菲律宾名义国内生产总值(GDP)将达到1.414万亿美元。

2. 菲律宾巨大的人口红利

菲律宾这些年经济的快速发展离不开菲律宾巨大的人口红利。菲律宾现在人口 超过了1亿,平均年龄却只有26岁,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。

目前,菲律宾人口增长率接近2%,到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。下图展示的菲律宾人口结构显示,有67%的菲律宾人年龄在35岁以下!年轻人将成为菲律宾消费的主体。而在5年内,这批年轻人将结婚生子,住房需求的快速上升,会很大程度上影响房价的走势。

3. 马尼拉GDP增速迅速,带动菲律宾整体发展

菲律宾首都马尼拉目前与北京上海类似的人口数量,但是大马尼拉面积只有822平方公里,不到北京上海的八分之一。特别是大马尼拉市中心的最新商业区,国际城BGC的人口密度是上海的57倍, 国际城的GDP短期内暴增,房价将快速升值。大马尼拉人口2025 将比现在多700万达3000万人,未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年,达2.3 倍,GDP(今年预计达7%超过中国)长期持续快速增长也类似, 可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。

4. 亚洲其他市场的增长可能放缓

未来几十n年,亚洲新兴市场的增长可能会放缓,原因是人口结构不太有利,追赶的空间减小。与此同时,菲律宾、马来西亚和印度等国的劳动年龄人口仍将以相当快的速度增长。而过去几个季度,菲律宾经济持续增长,得益于前几年温和的通胀,这给了菲律宾央行足够的空间来保持低利率。

5. 政府重视基础设置建设以及房产市场发展

有数据指出,“由于菲律宾2018年下半年发挥出来的巨大潜力,众多的投资者在蜂拥进入菲律宾房产投资市场(具我们了解北京人,上海人,杭州人,宁波人,福建人都在狂扫楼盘,通常都是一整层包下楼盘,采用抱团方式,获取最大优惠,降低投资成本,我们目前还是第一批开拓者,后续还有很高的盈利空间),下半年房产投资的咨询量成倍的增长,其中中国人占大部分。

确实,近些年由于菲律宾经济上的强劲表现,获益最为明显的便是该国的房产市场,最为突出的证明即是马尼拉的租金回报率在亚洲之首。

菲律宾政府也已经逐渐意识到了房地产市场的蓬勃发展,开始大量投资基础设施建设,助力整体楼市的健康发展。根据计划,菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索进行基础设施建设,目前已经开工或正在筹备的项目超过30个,其中就包括价值70亿美元的地铁系统。目前,期待已久的马尼拉地铁已经开始建设了,新一轮的“房产战”或许就要打响了。

菲律宾房产投资回报

自2010年以来,菲律宾房价连涨七年,诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据,该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%,达到416亿比索,占该公司当年1220亿比索总销售额的34%,其中海外菲律宾人购买量占9.6%,外国人则占了24.5%。

而在租金回报上,报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说,同样投资100万元人民币买房子,在北京,你一年可以收益不到2万元;而在马尼拉,你可以收益9万元。

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