对于不了解泰国房产的朋友来说,经常会问到如何才能在泰国买房?那么,外国人在泰国购房需要什么资质条件,需要多少最低存款,需要开具什么证明,需不需要办理移民?别着急,往下看,你就都知道了。

在泰国买房子流程

一、关注泰国房产市场

(1)事先掌握必要的购房知识;

(2)了解泰国的房地产法律;

(3)了解泰国各城市,从中选择适合自己的房产所在地;

(4)泰国购房要交哪些税费?

(5)泰国的医疗、养老、生活等情况。

二、找准自己的需求

在泰国购房产,无外乎这几个方面的需求:投资、教育、养老、医疗。确定自己的需求,能更快更好的找到符合期望的房产。

三、实地考察

为了不错过心仪的好项目,建议您实地考察项目信息。

四、圈定区域、项目,准备付款

期房购房流程

下定金2-5万人民币(现场可以现金或刷卡,不在现场也可转账汇款,定金标准随项目不同而有所不同),下定后开发商将现场出认购书

认购书出局后就可去当地银行开户,不同开发商会有不同的合作银行,建议购房客户开个当地银行账户,便于后期缴付房款(所需材料:认购书,护照,身份证,现金 1000 泰铢)

从下订日开始算起,15天内付首付款30%(不同开发商和项目首付期限或有不一致)

首付款付齐后5个工作日内开发商将出具购房合同,客户需签署购房合同一式两份(如客户在曼谷,可约现场签订合同,若客户在国内,可EMS到客户,然后客户签名后自己保留一份原件,邮寄一份原件给到开发商)

接下来就是建造阶段,不同项目的建工周期会不同,期间可以随时与开发商沟通,了解当前施工进程。

建好交房时开发商将通知客户,客户缴纳剩余的尾款70%及其他杂费

开发商收到全款后,将通知客户准备过户,并给客户办理外汇证明及其他材料(客户也可以提前准备好过户材料交给开发商,便于节约时间;不同开发商的过户服务也不一样,部分开发商不提供代办外汇证明的服务)之后就可以预约过户时间,通常在付齐尾款后的2-3个周可以完成过户手续。

客户前来项目验房,收房。

现房购房流程

下定金2-5万人民币(现场可以现金或刷卡,不在现场也可转账汇款,定金标准随项目不同而有所不同),下定后开发商将现场出认购书

认购书出局后就可去当地银行开户,不同开发商会有不同的合作银行,建议购房客户开个当地银行账户,便于后期缴付房款(所需材料:认购书,护照,身份证,现金 1000 泰铢)

从下订日开始算起,15-30天内付全款100%(不同开发商和项目首付期限或有不一致)

开发商收齐房款后5个工作日内将出具购房合同,客户需签署购房合同一式两份(如客户在曼谷,可约现场签订合同,若客户在国内,可EMS到客户,然后客户签名后自己保留一份原件,邮寄一份原件给到开发商)并给客户办理外汇证明及其他材料(客户也可以提前准备好过户材料交给开发商,便于节约时间;不同开发商的过户服务也不一样,部分开发商不提供代办外汇证明的服务)之后就可以预约过户时间,通常在付齐尾款后的2-3个周可以完成过户手续。

客户前来项目验房,收房。

泰国买房贷款流程

申请人资格:

借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元。

贷款成数: 有泰国工作许可证的客户,贷款成数可达70%。无泰国工作许可证的客户,贷款成数可达55%。贷款以房产评估值与购房价格之中较低者为基数。

贷款期限:最长 20 年(加上客户年龄不超过 65 岁)

利率和费率:贷款200-800万泰铢: 起始2年5.25%,第3年开始 SIBOR + 5.25%;贷款800-2000万泰铢:起始2年5.75%,第3年开始 SIBOR + 6.20%

注:前述报价已包括所收手续费及贷款利率。SIBOR为新加坡银行间拆借率,为浮动 值,约为0.8-1.2%。

贷款额度:不低于200万泰铢

贷款币种:新加坡元

接受房产:泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓。

申请时期:房产可以交付使用前三个月申请贷款。

汇款安排:对于自付部分,客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国账户中。 对于贷款部分,安排海外机构发放贷款并汇至泰国 账户。

泰国土地局规定,外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外 汇,汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。

工作要求:收入稳定,有无泰国工作证均可申请。

提前还款:前三年,提前还款按还款额的3%计收手续费。 第四年开始,提前还款按还款额的1%计收手续费。

申请资料:

申请人:身份证、护照、工作许可证(如有)、个人信用报告、配偶护照、身份证及结婚证(如已婚),购房合同或预定书,近12个月工资入账银行 流水、工资单(或工作证明)。

自雇人士还需提供:公司注册文件、公司近2年财 务报告、股份清单,近2年客户个人所得税纳税文件。

征信报告:

大陆个人信用报告可到国内人民银行申请打印。

开户文件:

有泰国工作证的外籍客户,可以凭护照及工作证 在银行开立泰铢和外币账户;

无泰国工作证的外籍客户,需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在银行开立泰铢和外币账户。

客户可从泰国境外汇入购房款至该账户,并开立本票向开发商支付购房款(现金支票)。

以上就是小编今天为大家带来的关于泰国买房及贷款流程是怎么样的的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。