近日,葡萄牙AHP行业协会公布最新数据显示:得益于居高不下的酒店入住率,葡萄牙5月份酒店同期价格涨幅2%。在酒店入住率方面,以里斯本、大波尔图和科斯塔阿苏尔的入住率最高,其中里斯本更是高达90%,与去年同比增长了1.4%,这导致里斯本酒店的平均价格也同步增长,大约需要120欧元一晚上。葡萄牙房产投资,到2020年房价竟然上涨那么多

酒店的高入住率,从侧面上也反映出了葡萄牙旅游行业的兴盛,据该国数据统计局表示:2018年共有2280万名游客访问葡萄牙,同比上涨7.5%,游客过夜住宿量达到6770万次,增长3.1%。专家预测,葡萄牙旅游人数2019年有突破记录,再创新高。

除了游客与酒店租金的上涨,葡萄牙房价的成绩同样喜人,可以用“快、稳、狠”来形容其上涨速度,今天我们就来谈谈葡萄牙房产投资的现状。

经历一场经济危机,2014年葡国房产终迎逆转

相比其他欧洲多数国家,葡萄牙房产即使在债务危机的时候,也没有经历过暴涨暴跌的情况,属于相对比较稳定的状态,在2014年趋势逆转,销量增长了5%。

自此葡萄牙的房价开始复苏起来,并且自此以来一直不断上涨,房地产行业的活力持续增强。

住房需求激增,预计到2020年房价将上涨4.5%

◆根据APEMIP数据显示,2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产,平均每天出售约500套房产,是近十年来销量最好的一年,与2017年相比更是增加了2.5万套。

根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示,约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上,其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间,里斯本市区涨幅为18.6%,卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。

金融数据库交易经济学预测,葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长,预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。

外国买家活跃,经济势头保持强劲增长

2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋,外国人购买了35,000套葡萄牙房屋,占所有交易的20%。实际上,外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元,占240亿欧元交易价值的23.3%的市场份额。

从经济规律来看,葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候,葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。

葡萄牙房地产业从业人数四年内飙升

今年,葡萄牙房地产行业的从业人数大约为50000人,与2015年相比增加了22000人,是从业人数比例飙升最高的行业之一。但是随着房价的涨幅放缓,这种趋势很可能在明年发生逆转。

据悉,根据房地产专业人士和中介协会提供的数据显示,在过去四年中,葡萄牙房地产业的从业人数增加了近80%,其中一半以上是中介。本周由葡萄牙就业和职业培训学员发布的数据证实,房地产现在是葡萄牙就业创造最活跃的部门。今年7月就业中心共登记了2252个“房地产、行政和助理服务”的职位需求,相当于服务业工作总额的21%,与上个月相比涨幅为11%。

葡萄牙房地产业在中高端领域的房产在未来两三年内将会有重组的供应,而中低端市场则相仿,需求远远大于供应。路易斯·利马认为,“目前行业专业人士有太多的人专注于中高端市场,但葡萄牙奢侈品房地产市场的销售高峰将会结束,该行业未来的10年将掌握在中低端市场上。”目前能感受到房地产发展减速的迹象是房屋的平均销售时间增加,已经超过六个月。