从希腊全国范围的房价走势分析,目前为止涨幅最大最为明显的房产类别为房龄在5年以上的房产,房价涨幅为9%,其次为新房,房价涨幅接近6.9%。希腊房价到底涨了多少?希腊房价到底涨了多少

最新希腊房产均价是多少

在过去的六个月里,希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,Kolonaki,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达30%-50%,比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

随着美国次贷危机蔓延到欧洲,2012年欧洲爆发经济危机,希腊房产迅速下跌,直到2017年底才开始触底反弹。据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断,目前希腊市场虽然涨势迅猛,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间,希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。

未来推动希腊房产市场增长的内外部因素非常明显。与北欧、西欧国家的习惯不同,希腊本地人非常喜欢买房。希腊人结婚时,男女双方的家庭都会赠送房产给新人,希腊人也以名下有多套房产为荣。然而希腊的银行在经济危机之后,关闭了个人信贷服务,也就是说希腊本地人在过去的7年时间里购买房产都不能贷款,这很大程度上限制了本地人买房的能力。据希腊本地金融业人士和房产经纪透露,希腊银行将在2019年放开个人信贷业务,届时希腊本地人就可以贷款买房,忍耐了7年不能自由买房的希腊人将迫不及待地进入市场,推动房价上涨。

与此同时,希腊的黄金居留签证政策可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。欧盟多次批评希腊购房移民政策让外国人获得欧盟国别绿卡太容易。的确,希腊是所有欧洲国家中,获得绿卡最便宜也最简单的方式,而且购房这种投资方式非常符合俄罗斯人、中东人和中国人的投资习惯。希腊购房移民从2016年开始火爆起来,2016年全年,希腊共计发放3000多张永久居留卡;2017年全年,希腊共计发放6120张永久居留卡,是2016年的2倍; 2018年1-9月,希腊已发放8899张永居卡。以此数据推算,2018年全年将发放1.2万张居留卡,这意味着大概4000多个家庭在希腊通过购房获得身份,这一数据将超过2017年的两倍。申请人数激增直接导致移民局排队时间延长。目前雅典市中心、南部和北部三个移民局办公室均已预约到2019年,比港预计将预约到2020年。

Kolonaki是很多外国投资人和游客挚爱的区域,这里也是雅典人心中的市中心,知名的餐馆、咖啡厅和商铺林立,步行距离可达雅典最大的购物商场和名品街,很多医生的诊所和律师的办公楼也开在这里。作为核心中的核心,经济危机时这里的房价下跌30%左右,并不算严重。2017年底经济刚刚开始复苏,这里房价应声反弹,速度可谓猝不及防,同时带动周边区域以肉眼可见的速度成为房产投资客的新宠,房价涨势明显。

希腊各区域房价

其实对于2018年希腊房价会暴涨的情况早在之前就可以预见,希腊经济的好转必然导致房地产行业的回暖,房价自然会上涨。

2017年前三个季度,希腊经济同比分别增长0.4%、1.6%和1.3%。2017年11月,希腊出口增长15.5%,进口增长4%。建筑业方面:2017年10月,希腊政府颁发的建筑许可证数量同比增长16.4%,建筑面积同比增加67.2%。可见希腊房地产行业的蓬勃发展。房产增值的收益可见是丰厚的。

来自投资住宅房地产网站“全球地产指南”的调查图表显示,在2017年的最后一个季度里,希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%,这是自2008年经济危机以来的首次增长!根据“全球地产指南”最新发布的年度价格指数,希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位,虽然排名没有靠前,但这与经济危机时最严重的情况相比,名次已有明显的提升。

1.重点城市之雅典

雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点,气候温和,是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿,夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都,雅典有着非常悠久的历史。希腊古代众多的先贤,比如希腊三贤苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等,赋予这个城市厚重的历史和文化积淀。这样的话,希腊高质量的教育水平和众多的高等学府也就不足为怪了。移民希腊后,雅典的重点公立和国际学校,完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市,买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一!

2.养老城市之克里特岛

希腊克里特岛是世界著名的长寿之乡,这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间,是希腊的第一大岛,被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处,风光秀丽,气候宜人。本岛气候:平地在冬天也很暖和,岛内共有4座山脉相连,高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。这里盛产橄榄油,因其有着其他食用油所不具备的居多优点,在欧洲国家被誉为液体黄金。这里的居民患病率极低,人均寿命非常高。如果移民希腊想生活的更健康,更有质量的话,这里绝对是一个非常完美的圣地。

3.商业城市之塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市,希腊中马其顿大区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基季基半岛西部,濒塞萨洛尼基湾。地中海型气候,冬温夏热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济、文化中心,以及东南欧主要的交通枢纽,其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。对于计划在希腊创业经验的移民而言,买房移民选择塞萨洛尼基,有助于打开全球化商业布局。

4.度假城市之圣托里尼

希腊圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠,柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落,最壮阔的海景,这里蓝白相知的色彩天地,是艺术家的聚集地,是摄影家的天堂。希腊买房移民,可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空,享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从12℃-29℃,较佳的海滩集中在岛的东南岸,其中以柏丽沙沙滩尤为宜人,海滩上的沙粒是黑色的火山石;北面有一个小镇伊亚,是欣赏日落的好地方。