我身边有好多人甚至都没有亲自去日本,就完成了整个买房投资的过程。你会不会觉得他的心真大,买房都不用亲自去的?下面为大家分享在日本买房投资的真实感受

在日本买房投资的真实感受

刚刚萌生念头要去日本投资房产时,他也是这么想的:“我在国内住的是120平米的房子,去日本怎么也不能买太小的吧!”对,如果他是买来给自己住的,买室内面积大的是没错。但现在他是要买来投资的,那就得先了解一下日本人的居住习惯了。

日本房产租售比最高且最具人气的户型是20平米左右的单身公寓。像他在国内住的100平米以上的房产,在日本人眼里是超大户型。即使是普通日本家庭习惯居住的2层以上一户建,室内面积也仅在60-70平米左右。

后来,他更了解到很重要的一点:日本房产所附带的阳台、车库甚至是自带小院的面积都不计算在房产面积之内,也就是说,如果他所投资的日本房产附带以上这些,那真是赚到了。

更加让他感到兴奋的是,国内房产的公摊面积都要扣掉10-20平米,但是日本房产没有公摊面积。不仅是在室内面积上的区别,就连对房产朝向的理解也有不同。他后来才知道,日本人并不看重房屋的朝向。日本人的居住思维是根据自身情况理性看待朝向,比如日本上班族倾向居住在朝东的房屋里,因为这样可以轻松沐浴到清晨的阳光。

日本是个精致小巧的国家。日本房产的价值主要依据是否面向繁华商圈或优美风景区,楼层越高、视野越好,房产价值普遍越高。也可以理解为日本的房产在同等条件下,朝南的还是会贵一点点,只是差异没有特别大。

最后,他说在日本投资房产需要有个良好的心态,因为日本房产投资主要靠长期出租来获得稳定的收益,不能太看重短期升值。最重要的是,日本的房产租赁市场规范且严格,才能让他安心放手。

他首先区分了日本房产的回报情况有两种名词:表面回报是毛回报;实际回报是净回报。表面回报只是初期参考,实际到手的回报需要在扣除掉每年的房产持有费用包括固定资产税、都市计划税,以及管理费、修缮费、保险费等各项费用。

他购买的是已在“出租中”的房产,并得到了一份精准的费用明细表,一目了然就可以计算出实际回报到底是多少。他说这点特别好,日本二手房交易时,完全不影响现有的租客,租约是稳定而长期的,投资收益自然就是精准无误的。

以上就是为大家分享的在日本买房投资的真实感受,日本房产无公摊面积;日本人并不看重房屋朝向;日本房产投资主要靠长期出租来获得稳定收益,在了解过这些之后,相信大家在投资日本房产的时候,就知道该如何选择了。