美国房子首付低,贷款利率也不高,因此买房相对容易。很多对房产投资感兴趣的人也喜欢购买美国的房子,长期来看投资收益十分可观。在买房前,了解美国房地产市场现状将能够顺利地购买到满意的房产,这一点非常重要!

2019年美国房地产市场现状

一、美国房地产业现状

美国作为世界经济大国,从某种程度上,美国房产业是经济成功的受害者:美联储正试图通过提高利率来控制通货膨胀,使抵押贷款变得更加昂贵。根据美国房屋建筑商协会的数据,美国大城市房价昂贵,人们购买房子受到很多限制!2018年下半年至今,美国房地产市场尽管没有遇到棘手的麻烦,但是健康的经济和强劲的劳动力市场使得美国房价增长明显!

二、美国房地产市场具体表现

根据美国房屋建筑商协会的数据,美国房价上涨明显,其中建设新房、房价上涨、现房销售等更是美国房地产市场的现状。

1、新房不断建设

经济衰退后,新房建设开始上升,但在2018年有所缓和。这使得在房产待售市场上,房子持续缺乏供应。除了房产代售市场外,租赁空置率也非常低,几乎低到20世纪90年代初水平。

2、购买更少的房子

当前,受新房低库存和高价格的影响,整个住房市场主要由之前拥有的房屋组成。购买更少的房子也对美国就业市场造成了拖累,因为它使得人们更难获得更好的就业机会。

3、房价上涨明显

根据联邦住房金融局收集的数据,新住房存量的缓慢增长推动了房价的快速上涨,特别是在旧金山和迈阿密等热门市场。其它城市房地产市场,如底特律,仍然没有上涨到危机前的房价水平。

4、抵押率上涨

在金融危机期间,由于贷款人难以负担贷款,导致房价暴跌,不佳的房地产市场一直困扰着投资者。如今,借款人的状况要好得多,但有迹象表明抵押率正在不断上涨。这一趋势在休斯顿这样的飓风袭击城市尤其明显,洛杉矶等城市也越来越昂贵。

避免买房后悔死,美国房地产市场现状不得不了解。虽然美国房价在不断上涨,但是从当前的经济形势和房价走势来看,美国房产市场正回归正常。对于有意于买房的人士来说,买房之前了解美国房产的现状,将能够更顺利地购买到满意的房产。