近日,韩国政府最新出台了对房地产市场的调控政策,汉字词为“分讓价上限制”,简单地说是对于新楼盘的分讓价/出售价/一手价设定上限的调控制度。韩国为出台这一政策呢?有什么用处呢?房海外小编为大家分享:韩国新出台房地产政策:出售价上限制解读

政策出台背景

自18年底11月起,首尔房价连续34周下调,直至今年7月,楼市又呈上涨势头。所谓上涨势头,实际上是投资(炒房)需求所至。集中表现在江南区一带的住宅重建项目。

最近一年,首尔的新楼盘出售价上涨率是首尔房价上涨率的3.7倍!这会导致周边楼价循环上涨。为什么?

由于新楼盘的出售价过高,炒房过热,导致实际居住需求的人群无法承受,退而选择周边的二手房。这个趋势让这些二手房炙手可热,价格自然上涨。问题来了,既然二手房都贵成这样,我还是咬咬牙去买新楼盘算了。最终,新楼盘人气高涨,价格更上一层楼。

过去07年至14年,韩国政府曾经实行过“出售价上限制”的政策,结果证明对比15年~18年首尔的Apartment平均变动指数的5.67%,07年~14年的平均变动指数仅为0.37%,数据使得实施此政策更有底气。

(韩国首都圈出售价上限制适用住宅 转卖限制期间)

不仅是公共宅地,连民间私人宅地也受到了出售价封顶的限制。目的,始终在于解决供求问题,让实际居住需求的人群能买得起房,进而让过热的韩国房地产市场冷静下来。

实际上...

本意是为实际居住需求人群,提供“合理”价格的住房,达到稳定全韩国国民的安全居住问题。

请专家去算出一个合理价格,价格大概算出方法为,住宅地费用 + 建筑费用+ 其他加算费用。

然而,当开发商发现出售价被封顶,而且入手的住户还有转手的限制期间。开发商们还会按照韩国政府的本意,继续这个”慈善“项目吗?那么问题又来了,新楼盘项目停滞,买房需求依然存在,而供给反而减少了。最后,既有的二手房(最近完工的新楼盘)的价格又会一飞冲天。

300万的房子,对于只有100万存款的人家,即使出售价限制到200万,买不起的还是买不起。虽然文在寅政府提倡追求平等,但是市场终究两极化。

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