中国香港居民对葡萄牙房地产业的咨询,一直在上升,因为富裕的居民和投资者在寻求避险的替代居留方案。根据利斯苏富比国际房地产(中国香港)的数据,自2012年推出以来,里斯本的黄金签证计划吸引了7,500名申请人,投资额达46亿欧元(52亿美元)。葡萄牙或将成为香港人民的投资新宠

“过去几个月,我们已经看到更多中国香港买家对葡萄牙物业的咨询。很多人认为葡萄牙居民是欧洲的替代选择,“利斯苏富比国际房地产的首席运营官Binoche Chan说。“与其他热门目的地相比葡萄牙要求相对较低。”

黄金签证计划授予成功申请者在葡萄牙生活,工作和学习的权利,以及在欧洲申根区的26个国家间的免签证旅行,并经过5年最终成为永久居民。如果一个人买下并持有至少35万欧元的财产,则有资格获得黄金签证。

“对一些人来说,欧洲是一个诱人的目的地。葡萄牙与希腊一起是在欧洲获得永久居留权最简单,最便宜的方式,“他说。

根据房地产门户网站报告分析,中国香港居民和内地人通过2018年的黄金签证计划向葡萄牙投资了3亿零300万美元。

“这些美元中有90%用于房地产。自该计划启动以来,内地公民已经获得所有签发黄金签证的60%。内地通过黄金签证计划投资了约28亿美元,“居外董事会主席Georg Chmiel表示,然而中国香港今年很可能后来居上。

4月至6月,内地和中国香港对葡萄牙房地产的需求较去年同期增长40.4%,是自2016年以来任何季度的最高询盘量。

“葡萄牙不是中国买家的前10位目的地国,但对于那些寻求黄金签证的人来说,葡萄牙是前三名,”Chmiel说。

Chan还指出,里斯本被全球四大会计师事务所之一的普华永道评为今年欧洲主要城市中房地产投资和发展前景最佳的城市。里斯本都市区的房地产价格在2018年上涨了约8%,租金收益率介于5.5%至6%之间。

专注于移民和身份问题的咨询公司亨利律师事务所(Henley&Partners)在最近的中国香港调查中发现了“戏剧性的飙升”,6月份的移民意向比一年前增加了260%。7月份的查询数量比6月增加了一倍多。

“葡萄牙已被证明是一个极具吸引力的选择,其相对较低的生活成本,美丽多样的景观,地中海气候,丰富的历史和文化,以及非常高的安全和保障标准都是强有力的标志,”Paddy Blewer说, Henley&Partners集团公共关系总监。

此外毗邻的澳门曾是葡萄牙殖民地,不少澳门的亲属朋友持有葡萄牙护照也是选择葡萄牙的重要原因。

除了葡萄牙,移民中国台湾、新加坡、澳洲、加拿大甚至马来西亚的咨询量在6月底和7月剧烈上升。

SK兄弟房地产(马来)有限公司总经理陈爱成告诉南华早报,中国香港游客对马来西亚的房产访问量急剧增加。

她表示马来西亚是该公司投资目的地之一。她列举了多项原因,包括房产投资的负担能力,文化亲和力(华人是马来西亚第二大种族)和语言,这不是中国香港投资者的障碍。

Goldmax移民咨询公司,该公司的移民计划主管玛格丽特·周(Margaret Chau)表示,自5月以来,来查询和申请新加坡的中国香港居民数量已经增长了20%。

“过去,人们会打电话询问,但现在他们似乎非常坚定,”约翰·胡移民咨询公司董事约翰·胡说,并补充说他的公司在6月份处理的咨询数量增加了一倍。“如今,如果他们发现自己有资格,他们将签署协议立即迁移。”

最受欢迎的目的地还有加拿大和澳大利亚,它们被认为具有高质量的生活,强大的教育体系和稳定的经济。其次是包括英国和美国在内的国家。

今年很可能是中国香港大举投资全世界房产的一年。

与此同时根据多位在中国香港和内地经营香港保险、旅游和房产从业者的反馈,来自内地客户的业务量近两个月骤减。

葡萄牙作为南欧的阳光之城,虽然不会担心缺少阳光,但是房屋的朝向依旧起着非常重要的作用。在葡萄牙,无论是什么朝向的房屋,采光都是相当不错的,但是典型的地中海气候会带来一个非常明显的现象,就是背光的房间会相对阴冷一些,而向光的房屋则会更加的暖和,这种情况下,正统的南北朝向反倒会使室内各个空间采光不均,室内各个空间温度不一致。

因此,移民申请者在葡萄牙买房时,选择南北朝向的房源尤其注意这一点,很多时候买房人士会选择采光程度适中的东西朝向型的房产。这点和是和国内完全不同的地方,如果之前不知道的话,那么买过之后再后悔可就来不及啦!

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