我们为什么投资海外房产呢?其目的之一便是实现资产的增值保值。二则是自住,用来教育养老。那么,如果我们需要转卖或者将房产留给子女,该如何操作呢?

新加坡房产首先过户的方式有三种:赠与方式过户;继承方式过户;买卖方式过户,买卖方式过户就是我们俗称的二手房出售

1.赠与方式过户

定义:在捐赠者生前,通过礼物的方式,又称为生者之间的赠与(inter vivos gift)。

在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的,你可以通过转让人(Transferor)和受让人 ( Transferee ) 之间的送让契(Deed of Gift )来赠予房产。

对于政府组屋(HDB)来说,情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠,但是也有需要注意的问题和风险,建议咨询专业人士。

以赠与方式过户的话,你需要考虑以下三点问题:

第一:房产是否有按揭(Mortgage)或公积金(CPF)费用?

在新加坡,很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买,如果打算转赠,请与银行和中央公积金局 (CPF Board) 咨询具体步骤 。

第二:你是转赠房产还是建立信托(Trust)?

你应该确定自己正在作出该房产的赠与,而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话,接受房产的人只是代表你持有该房产。

第三:印花税仍然需要支付

在新加坡即使你转赠了房产,你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚,印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。

2.继承方式过户

定义:在捐赠者过世后,依照遗嘱 (Will) 的方式的赠与。

在新加坡,通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是,你需要考虑这个问题:房产是联名拥有 (Joint Tenancy) 吗?房产拥有权有两种,一个是联名拥有 (Joint Tenancy),另外一个是分权拥有(Tenancy-in-common)。

在联名拥有的情况下,是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时,生存者取得权(Law of Survivorship)就会生效,即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下,不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。

目前通过上述几种方式,便可以实现房产转卖或者留给子女。对于房产买卖来说,找到合适的房产中介便可以轻松实现。对于留给子女来说,则需要符合当下政策规定,否则可能会出现不成功的情况。建议需要的朋友找相应的正规机构详细咨询。