新加坡素有“避税天堂”的称号,这里不仅是不少富人们向往的低税率国家,而且人们也往往在想方设法合理避税。最近,一些富人开始给子女买房,其中部分人的目的就是避税。给儿女买房还能合法避税?在新加坡就可以!

给儿女买房还能合法避税?在新加坡就可以

1、十字路口上的“避税天堂”

新加坡,作为世界航运的重要通道,远东十字路口,它的地理位置优越性无可估量,并且根据一份权威报告显示,2018年,它以区区一城之力,吸纳了足足一千名高净值人士移民至此。

由于新加坡的公司税率与个人税率极低,并且进一步享有相关的免税优惠,还长期保持稳定的低税率,因此,新加坡被人们称为“避税天堂”。在国内,就有不少人因此而移民新加坡,或者是把公司开在新加坡。另外,新加坡还不征收遗产税,相比欧美日韩等国家,显得很鹤立鸡群,简直是一股清流。

2、合法避税新花样

现在,新加坡的富人们,又开始玩起了新的花样——通过给孩子买房,来进行避税。近日,不少富裕家庭开始为孩子购买公寓,这一交易的数量在明显增加。

24岁,往往是一个大学生刚刚毕业,最多走向工作岗位一两年,基本上攒不下多少钱,更别提要买价值百万美元左右的顶层公寓了。而如果一个二十来岁的年轻人,居然可以买到120万新元的顶层公寓,房间里还配备了HermanMiller出产的Aeron办公椅以及Lelit咖啡机,这种情况就很不寻常。

要知道,这里可是全球房价最贵的市场之一。

3、秘诀:首套房避开高额印花税

许多家庭都在通过为子女购置房产来规避楼市调控措施的影响。这些调控措施包括上调第二、第三套住房的印花税。原本,购买第二套房产时的印花税,是7%,去年出台新政策之后,印花税直接上调了5个百分点。

根据房产经纪公司的消息,自从新加坡政府在2018年7月出台新政策以来,前来给子女买房的人,明显比以前多了不少。根据额外买房印花税(ABSD)的相关规定,新加坡对居民购买第二套住房,会征收12%的印花税,对于购买第三套以及更多的住房,则会征收15%的印花税。

这样一来,虽然是父母掏钱,但是名义上还是子女在买房,因此就属于是“第一次”,也就避开了十分之一以上的高额印花税。

4、有人避税,有人买房发自真心

不过,也并不是所有父母都是冲着避税而来买房的,其中有很大一部分人,确确实实是在担心子女没有房子。新加坡最近的房价上涨很高。去年前半年上涨幅度高达7.4%,今年则在一开始微弱下跌之后继续上涨,并且专家预测全年可能增长1%到3%左右。

第一太平戴维斯研究咨询部主管说,ABSD的高税率促使父母们纷纷出手,用孩子的名义,购买私人住宅。他说,这些父母之中,有些是真的担心子女没有能力购买房产,有的则是以此为借口,给子女购置房产。不过,采取这种方式的前提,是子女达到了购房年龄。

5、子女年龄不够,则需信托来凑

Cheong表示,如果子女的年龄小于21岁,就没有资格购房。这时候,如果家庭还想规避ABSD的话,就需要以子女的名义设立一个信托账户,让父母代持子女的房产。这也是目前唯一的方法。

当地的律师也表示,通过设立信托账户,父母可以代未成年子女持有一处房产,但该房产属于子女,而不是父母。知情人士表示,虽然并没有统计过以此为目的设立的信托账目数量,但是很多人都认为,有更多购房者正在咨询相关事宜。不过,想要通过给子女设立信托账户,来购买房屋,需要付出的成本会更高。

6、信托账户难避税

有新加坡律师则认为,设立信托账户不一定能达到避税目的。他说,通过这种方法,并不能有效规避印花税。相关部门会审核子女受益人的个人信息以及房产数量,通过这些方法来评估家庭的ABSD缴纳义务。

比如说,买房之后,任何房租收入,或者是后续的房产转让获利,都只会属于子女,而不属于掏钱的父母们。一旦被发现房租依然属于父母,相关部门就会判定该房产应该缴纳额外的印花税。