在美国拥有房产,每年都是需要缴纳一定的税费的,在不同的州房产税也是不尽相同的,而且税费制度也是相当严苛的,如果买了房子空关着,每年都需要缴纳不菲的费用。那么美国房产每年都要缴税,为何那么多人还去买房?美国房产每年都要缴税,为何那么多人还去买房?

首先,美国的房产税收取是用于建设周边的配套设施,比如学校、医院、道路等,每年大家都可以在州政府的网站查到每一份税收用在什么地方,所以我们交的税都是用在了自己身上。

其次,美国房产的出租回报率非常高,以南加州为例,一半一套100万美金的房产,一年可以收到4万美金的租金,扣除1.3%的房产税,还有2.5%以上的净收益,而像德州、佛州的城市,回报率可以达到6%甚至8%,所以如果买了房产出租的话,扣除房产税后依然可以做到比国内高1-4倍的租金收益。

除此之外,在美国的房产税是可以抵扣其他税或者以其他成本来抵扣的。在美国不仅不会重复征税,还可以以税抵税。比如很多大陆投资客在美国买房都会听从经纪人的建议进行贷款,贷款的利息可以抵税,投资人去美国考察游玩的机票可以抵税,美国房屋的折旧可以抵税(每套房屋按照27.5年来算,比如100万美金的房屋,每年可以计算36363美金折旧)。同时,交过的房产税可以在将来房屋出售时候用于抵扣资本利得税。

所以,在美国投资房产其实并没有我们我们觉得的那么“重税”,这也是为什么大家都喊着美国税收高,但是全球40%以上的富人依然集中在美国,找专业的机构和经纪人来做房屋的持有和出租规划,就可以找到最优的方式来规避很多不必要的税收。

美国房产对比国内优势

一、产权性质:永久产权VS 70使用权限

国外大部分房产属于私有财产制度,而在美国购买房屋、包括土地,都属于投资者的私有财产,产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限,即相当于花大价钱,为自己和家人“租”来一套70年的房子。

二、房产制度:制度完善VS 有待完善

美国房地产投资市场已经历经多年,因此在制度方面较为完善,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,包括:估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,能更有效地房屋买卖的公平合理。

而中国的房地产市场近十年才刚刚起步,无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。

三、房屋价格:美国房价不高,甚至低于中国

数据显示,目前美国房产价格中位数是22.53万美元(约合150万人民币),这个价格在中国大多数城市中,都显得平易近人。

四、支付佣金方式:卖家支付VS多由买家支付

美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在3-6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。而中国,大多数时候的情况相反。

五、美元资产,抗风险能力强

美元是全球范围内流通最广的国际货币,虽然目前美元地位有所下降,但仍不足以撼动其霸主地位。因此,投资美国房产更具有抗风险的能力。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。