近几年马耳他租房市场一直火热,据目前整个国家的经济发展形势来看,2019年的房租价格仍将持续上涨!近期马耳他租房市场更是吸引了一大批外国人。为什么移民马耳他,还购房居住下来呢?

为什么移民马耳他,还购房居住下来

马耳他租房市场解析

过去,马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,如斯利马、圣朱利安斯等。2019年,当地的租房市场已经遍布于整个中部区域。但是由于国家整体人口的增长,导致了中部和南部也在大规模扩建,因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

马耳他作为一个知名的国际化博彩乐园,迎来了很多知名的博彩公司入驻,大力促进了当地的经济发展,也为马耳他打造了享誉全球的商业声誉。与此同时,这项新产业也造福了当地的租赁市场。

2019年,马耳他不断成功的博彩行业已经有望和稳步上升的金融行业(尤其是区块链和虚拟货币)齐头并进,这就预示着外国人才对于房产租赁市场将有更大的需求。马耳他和其他欧洲国家相比,当地的租房价格还是比较低廉的。然而,舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多,也就促使了当地租金的不断上涨。

马耳他购房市场解析

马耳他的房价仍然在急剧增长,根据马耳他中央银行统计,从去年到2019年第一季度马耳他房价已经增长了10.83%。上一个季度增长了4.72%。公寓价格去年至今年第一季度增长了11.02%;Terrace house价格涨了15.34%;Maisonettes涨了7.82%,其他类型房屋像是town house,houses of character和别墅去年经历了最急剧的增长,去年到今年第一季度的涨幅是15.96%。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点

1.增长的可自由支配的收入,以及大量涌入国家的外国工作人员。

2.政府的购房政策。

⑴买第一套住房的时候,住房价格的前150000欧元中的3.5%的印花税可以免除。

⑵2018年,另一项规定被发布,买第二套住房的人们如果将第二套房代替原有房产作为居住地址的话,那么他们可以申请返还印花税最高至3000欧元。

趋于供不应求的租房和不断涨价的市场现状,对于每年需要持有地址来维持MRVP身份的人来说,无论是租房的难易程度还是持有身份的成本来说,都处于比较消极的状态。

马耳他国土面积小,土地有限,房地产价格会不断上涨,房产数量也会逐渐趋于饱和,将供不应求。综合看来,买房前期投资额虽然比较大,但是几年以后增值的差价非常可观。因此,在马耳他买房才是明智投资人的不二之选,