希腊买房移民吸引众多外来人士,人们在当地生活、享受福利的同时,也避免不了和当地的税收打交道。海外人士了解相关的希腊税收费用,对融入希腊生活有重要意义!解析希腊房产税收制度,看看你需要交多少费用?

解析希腊税收制度,看看你需要交多少费用

希腊房产相关税务

在希腊买房,房产方面的税收一定少不了。其中房产方面的税收主要有购房税费、年度房产税、交易税、资产利得税(受益税)、出租受益税等方面的税收,其中主要介绍如下:

1、购房税费

购房税费是申请人购房时需要的基本费用,其中购房人士交VAT税费或者TT税费还是由房产获得建筑许可的时间来决定。

①TT税

2006年之前获得建筑许可的一手房产或其它二手房,则需要缴纳 3% 的TT税以及转让税的3%(市政税)。与VAT税收相比,TT税收相对较少,因此很多海外购房人士会倾向于购买2006年之前的一手房或者二手房。

②VAT税

2006年之后获得建筑许可的一手房需要支付24%的费用,及VAT税收费用,不需要额外支付TT税收费。

2、年度房产税

海外人士在希腊居住生活,也需要支付年度房产税,其中收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。其中总价格低于30万欧元的房产,它的年度房产税为:地段*房龄*楼层;对于总价格在30万欧元以上的房产,它的年度房产税根据房屋价值来计算。

若房产价格在30万欧元—40万欧元,则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.1%的税收;

若房产价格在40万欧元—50万欧元,则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.2%的税收……

超过100万欧元的房产,则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上1%的税收。

3、资产利得税(受益税)

海外人士出售房产时,一般情况下需要交纳资产收益税。如果所购的房产买入价为10万欧,卖出价为15万欧,那么收益的5万欧需要纳税。而随着房产持有时间的增长,会有相应的税收优惠。

4、交易税

希腊房产的交易税为房产价格的3%,市政税则为交易税的3%。

5、出租收益税

申请人的出租受益税根据出租收入来决定,其中收入在12000欧元以下的部分(包含12000欧元),出租收益税为收益的15%;收入在12001 至35000欧元的部分,出租收益税为收益的35%;收入在€35000以上的部分,出租收益税为收益的45%。

海外人士希腊生活,缴纳税收是必不可少的。了解希腊房产税收制度,将能够避免很多麻烦,以免因不小心的忘记纳税而陷入官司之中。