受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大房产投资的那些事儿。谈加拿大房产投资的风险和回报

加拿大房产投资风险大吗

信息不对称的风险

信息不对称通常是指在国内投资人的投资以及交易过程中,卖方有着更多的信息。掌握信息比较充分的人员,往往处于比较有利的地位,而信息贫乏的人员,则处于比较不利的地位。手上握有较多信息的一方可以选择隐瞒\虚报等部分信息并通过向信息贫乏的一方传递可靠信息而在市场中获益,使得买方对房产以及项目产生了错误的判断从而做出了错误的决定。

大多数的情况下,国内的投资人在选择境外房产项目时并无法亲临现场,当然对投资的国家法律税务,也都是听中介的介绍而已。当境外房产不幸成为烂尾楼时,对损失的索赔在国内也是求助无门。

汇率风险

除了前面所说的信息不对称的风险,那么排在第二位的风险,就是汇率的风险;买了房子之后,汇率下跌,就相当于贬值,比如前几年马来西亚令吉兑人民币是1比2,而现在是1比1.6,如果当时买房子的人,现在卖出房子,换回人民币,那么在汇率上的损失足足就有20%,所以海外房产投资注定是长期投资,只有长期投资才有足够的时间,对冲和化解掉在汇率上的这些不确定性风险。

政策风险

政策风险,防不胜防,比如目前国内的金融政策,限制人民币出海,海外有些国家在房地产市场过热的情况下,也会限制海外买家,或者是通过税收政策,提高海外买家的交易成本。比如马来西亚就出台规定,外国人购买房产后,在签约购房合同当日算起,三年内该房产不得出售。因此在投资海外房产时,要计算好回报周期,注意自己的现金流是否充足。

政治和主权的风险

一方面,国与国之间在政治上的稳定和亲密程度,也会影响我们投资者海外投资;另一方面,这些主权国家的政治稳定程度,也是我们投资者要极其关注和敏感的,虽然说有些国家的政治稳定性程度比较高,但是我们仍然需要提高警惕,尽量不要去在政治上风险隐患比较多的国家。

流动性风险

说白了就是没有人有能力或者愿意接盘,毕竟是大物件,买卖没那么容易。避免此风险最终还是要靠供需关系,有强劲的内需房价才能上涨,才会有活跃的成交。如果一个城市的房价,只是靠投资拉动,早晚会出事。所以投资在大城市,投资在人口持续增长的大城市永远是海外房产投资的首选。除此之外,有些国家规定,海外人士不准购买二手房,这也是投资者必须要评估和知晓的流动性风险。

加拿大房产投资回报怎么样

房产的回报率是指每年房产运营的税前利润与资产转手成交价之间的比值,比值越高,相应的回报率就会越高,也就意味着投资者会获得更大的收益。当然,回报率在不同的地域、行业、环境以及管理等方面也有所不同。

在影响投资回报率的众多因素当中,地域差异是最为重要的,越是在发达和热闹的地区,低价就会越高,但是回报率却就越低。所以在加拿大的回报率最高的房产类型中,别墅当属一指了。加拿大的别墅一般都集中在人烟比较稀少的地方,就如刚才的趋势,越是这种地方,房产的投资回报率就会越高。

在购房的基本条件、风险值、环境不同的情况下,回报率也是有所不同的。高风险的回报率一般来说,也会比较高。在社会环境方面,回报率基本上不是非常明显的。

通过这篇文章谈加拿大房产投资的风险和回报的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,或者直接联系我们在线客服,房海外专业顾问一定可以满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。