葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选,移民者仅需购买价值50万欧元的房产,即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。购房移民从申请到批准只要两个月的时间。对众多国人来说,一下子拿出那么多钱,就意味着要放弃掉一些国内的投资机会。但是很多人不知道的是葡萄牙也可以贷款买房。今天小编就整理了一份葡萄牙贷款买房干货送给大家,拿走不谢!

手把手教你在葡萄牙贷款买房

什么人可以在葡萄牙贷款买房?

没有葡萄牙或者欧盟身份的投资者均可以申请葡萄牙银行贷款,是否拥有葡萄牙居民身份只会影响贷款额度和贷款年限;要办理黄金居留身份的投资人,首先要满足投资需求(50万欧元或35万欧元),剩余部分可以申请贷款。

葡萄牙买房贷款基本条件

贷款的最高额度是房屋评估价格的75% (银行建议60%,这样会增加贷款成功可能性)。申请购房贷款时,银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请,申请通过后银行再做房产评估。最长贷款期限是30年,且贷款人年龄不可超过75岁。

房产交易税:房价的6%-6.5%;

公证费&房产注册费:约各500欧元,该费用会随房产价格的不同而变化,律师会协助投资人办理缴纳;

房产印花税:房价的0.8%;

房产评估费:约320欧元;

贷款申请费:约330欧元;

律师费:约为房产价格的1%

抵押贷款类型-固定或浮动利率

浮动利率

葡萄牙抵押贷款的浮动利率与欧洲中央银行(Euribor)三个月或六个月的利率挂钩,具体根据葡萄牙银行的规定。另外,浮动利率下如果提前还款会收取0.5%的赎回服务费。

固定利率

固定利率抵押贷款可以帮助投资人对每期付款进行预算,在整个固定利率期间,每月的还款额保持不变,免受未来欧洲基准利率上涨的影响。固定利率期满后,抵押贷款将自动转换为可变利率抵押贷款(除非整个贷款期限固定利率)。按照葡萄牙银行的规定,固定利率期限内的提前还款会收取2%赎回交易费。

以上就是小编为您介绍的在葡萄牙贷款买房干货了,如果您想投资葡萄牙房产,但是没有充足的资金,你可以看一看自己符不符合葡萄牙贷款买房的条件,也祝您能早日买到自己心仪的房产项目。