新加坡房产,目前什么最值得投资呢?根据高力集团(Colliers International)发布的季度报告显示,包括日本、韩国和中国等15个亚洲地区的房地产市场表现,新加坡的商业地产投资是最具吸引力的。新加坡商业地产前景如何

新加坡商业地产前景

新加坡2019年发展总规划草案提出的振兴中央商业区的建议,无疑在商业市场上引起了一些轰动。

中央商务区激励计划将提高总容积率,鼓励把现有的办公楼发展项目转为酒店和住宅用途,这对许多在土地用途分区方面面临挑战的办公楼开发项目将会有益。

由于住宅和酒店的使用通常具有较低的资本价值,如果不提高容积率,那么土地所有者将这些发展选项降级是没有意义的。如果中央商业区激励计划获得批准,那么这将会让开发商看到各类开发选项所具有的商业意义。

如果发展总规划草案获得通过,许多中央商业区地块的容积率将显著提高。一直居住在历史地段因而没有动力进行再开发的私人业主将会欢迎这一举措。

此外,由于业主抓住机会来开发任何尚未开发的总楼面面积(GFA),资产增值也因此可能会有所增加。目前正在进行资产增值的业主可能会修改他们的计划,以开发其它尚未开发的GFA。因此,资产增值工作可能会出现拖延,因为这些业主正在等待新发展规划的最终确定,并且申请修订规划的许可。

新加坡的基本面依然强劲。尽管库存有限,但这座城市为寻找资产的资本提供了一个安全的避风港。在未来6至12个月的中期内,商用物业,包括办公室、酒店资产和店屋将继续受到追捧。

然而,机会可能正在减少。如果更多的商业地产被改造成住宅和酒店,中央商业区的办公楼供应就可能会进一步收紧,从而进一步推高商业地产的资本价值。

新加坡商业地产趋势

由于新加坡政府出台CBD老旧建筑投资奖励计划,加上为滨海湾金沙度假村与圣淘沙世界名胜扩大发展投资90亿的项目,促使很多地产投资者前来投资。

价值45亿新元的新加坡优质商业地产交易带动了2019年第二季的投资销售业绩,这也因为本地两个综合娱乐度假村投资的增长和就业增长产生了积极的连锁效应。

圣淘沙名胜世界和滨海湾金沙将会被打造成为世界级景点,独家经营权也将延长到2030年底,赌场也可以能扩大规模。

随着科技和房地产公司对办公区域的需求不断增加,新加坡写字楼的需求一直保持着强劲。新加坡政府为了不断扩充办公室空间,已经发展CBD以外地区的延伸,比如新的国浩时代城的开发。随着需求的强劲, 新型的联合办公区域也组建崛起,就是我们常说的Co-working, 这种类型的办公方式可以成功地提高生产率,扩大企业网以及收益。这就是指不同公司之间共享办公空间。

新加坡的优质生活环境为这座国家城市倍添魅力,这也是它吸引全球投资者的目光原因之一。它也是经济多元化的地区,凭借着稳固的基础、财富管理和银行业的积极发展状态以及货币的稳定性,更是吸引投资者前来投资。

跟着政策走,投资基本不会出问题,随着新加坡政府各项计划的落实,可以预见,新加坡商业地产未来的发展形势大好,投资者们如果想要做点什么可要抓紧机会了。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。