经济的飞驰和人口的持续增长为柏林注入了无限活力,使其成为海外房地产投资者的重点考虑对象。柏林较低的可负担比(房价与年收入之比)与德国的经济发展水平并不匹配,海外投资者往往都期望通过抵押融资来获取购买资金,那么德国对外国人来说绝对是一个抵押贷款的友好市场——

投资指南 | 如何拿到德国的抵押贷款

在德国,获得抵押贷款可是一件轻松事~非本国居民在寻求获得德国抵押贷款时,考虑的是什么呢?

在任何成熟且监管良好的房地产市场中,都应该有一个尽职调查的过程。它是一个稳定市场强有力的指标,让抵押贷款的过程清晰、简单、透明。所以小编准备了这样一份抵押贷款的全方位攻略

在德国应该怎样获得抵押贷款?

1、尽早确定你的抵押贷款选择

在你基本确定下来想要购买的房产后,就应该开始正式申请抵押了。所以在投资早期阶段,就应该了解德国抵押贷款市场的情况了。主要包含以下三个因素:

•借款限额

在德国,这些限额是参照房产的“抵押贷款价值”(MLV)确定的。也就是对于该房产的未来价值进行评估,根据评估结果确定借款限额。德国银行相对保守谨慎,其房地产估值往往低于市场价值。根据贷方,你的收入和财产的价值的综合情况,最高可以获得70%的MLV房产贷款。

•固定利率or浮动利率

可能存在两种还款类型,需要提前进行了解。并且在任何市场中,贷款人的利率都各有差异。

•提供收入证明

如果你知道贷方在早期需要查看哪些文件,可以提前准备。

2、选择贷方

投资者可以在市场中自行摸索贷款过程,但是如果这些人本有资质可以获得专业抵押贷款,那么自行摸索就有可能错过最优惠的贷款条件。

所以最好是找代理经纪人,不仅可以加快流程,同时可以帮助确定最适合你需求的抵押贷款安排。

3、向经纪人提交相关文件

根据贷款人的具体要求,经纪人将会在合适的时间提醒并指导提交相关的文件。一般都会要求提供护照和两年的地址历史记录。

在个人财务方面,这可能包括自我披露的调查问卷和收入证明。对于个体经营者,除了上一年的纳税申报表外,一般还要求提供近两年的资产负债表。你还需要提供银行对账单形式的证明,来表明你的房产净值能充抵贷款存款。还可能要求提供房产的详细信息,例如面积,位置和预计竣工时间。

4、将抵押贷款申请返还给抵押贷款经纪人

你将POA返还给公证人之后,需要将抵押贷款申请返还给经纪人。经纪人收到后将检查申请和其他证明性文件并将其转发给贷方。随后,经纪人将核实贷方是否已收到申请、调查是否在进行中。

5、贷方调查

这个步骤通常需要一到两周。与公证人对物业合同进行的尽职调查是同时进行的。经纪人会充分检查来确保这项投资,所需资本金额和你的个人财务状况都符合贷方的标准。

6、成功获得抵押贷款

公证人会在完成所有尽职调查后联系你,到了这一步,恭喜你将从贷方处成功获得抵押贷款!