新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门!新西兰买房及贷款流程是怎么样的

签订买卖合同

我们这次购买的房产比较特殊,是开发商在合同中保证如果我们拿不到贷款那么10%的首付会退还给我们。正常情况下会约定付第一个10%的首付的时间;买家拿到贷款的sunset date;买家付尾款的时间;开发商有没有CCC证明,或者什么时间能有;房屋过户的sunset date。

付第一个10%

是付房屋总价的10%。这个日期一般都是写在合同里的,正常是10个工作日内汇到。并不是汇出,而是10个工作日内让开发商律师收到。歪果仁做事还是一板一眼的,如果因为一些客观问题可能导致首付晚了那一定一定要提前和对方律师说,并且得到对方律师的书面回复才行哦。

找贷款经纪人贷款

找贷款经纪人真的真的真的非常非常非常重要。这个事儿我得说好几遍。因为即便是在国外,经纪人和经纪人的实力真的是不一样的。这就好比一个普通用户去银行办业务和一个金卡用户去银行办业务,肯定是非常不一样的。贷款所需资料准备是相对标准化的:贷款申请人的收入证明,存款证明,银行卡流水单,工资单,纳税证明,护照,身份证,其他资产证明,有的中资银行还会查国内的征信报告。提交了这些资料以后还会签署一系列授权书。同时,卖方需要提供CCC证明,如果卖方现在没有的话,那么需要给出一个能拿到CCC证明的日期,否则无法贷款。之后就是等待,大约10到20个工作日内都会有个结果的。找银行贷款的利率基本和国内一样,4.75上下,不会超过4.9.但是如果是其他渠道的贷款那就说不准了,7,8个点的都有。所以还是推荐大家首选银行贷款,而且首选中资银行。

拿到预批信

拿到预批信之后要告诉自己的买房中介和律师。买方的律师也会将此信息同步给卖方律师。买方此时可以安排自己收房的流程。收房必须本人去,别人无法代替。

房屋估价与保险险

这个时候买房是拿到了贷款的预批信,但是真正要到放款还是需要房屋的估价和购买房屋保险的。房屋估价可以找贷款经纪人那里合作的第三方机构,花钱就行,啥也不用我们管。保险的话是房屋中介来出invoice,我们准备好付款就可以。

付剩余首付款

买方在去收房之前一定要确保剩余的首付款付好。但是注意,这次的这个钱不是付给卖方律师账户,而是付给买方律师账户。最后由买方律师来核实一切流程,手续是否完成,是否能够最后交割。

付完最后的首付款买方就可以和自己的贷款经纪人,会计师,律师来一起安排收房时间啦。

插播一个小内容。在新西兰买房必须要有本人的税号,税号是最后做交割用的,和贷款什么的没有关系。所以如果买了房子却没有税号的话,一定要在收房之前,本人去办理税号。会计师会帮助写材料,但是办理还是要本人去的。

随着新西兰当地政策的变动,详细细节或有所调整,以上内容仅供参考,希望能够帮助到您~

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