在英国购房是一个相当复杂的过程,其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小,却各个都很重要,与购房者的切身利益息息相关。投资英国房产,这么多陷阱你知道吗?投资英国房产,这么多陷阱你知道吗

首先,什么是房产卖卖合同截至期限和房产交易完成通知?这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限,买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知,要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意,卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。

在签署购房合同时,以下一系列问题都应格外注意。比如您缴纳的押金有谁持有,是以保管形式还是代理形式持有?谁将授权押金交付,具体地比例是多少?是否有独立的支付证明?一般来说,购买新建房产的押金是用来购买建材,也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此,对于这部分押金的监管也显得尤为重要。其中很重要的一点是,卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权,买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金?而购买现房则不同,从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间,押金是不允许直接支付给卖方的。此外,买家在购买时是否由新成立公司代表买家?如果是以公司形式代表买家购买,该公司是否可对永久产权的房产进行抵押?这也是很多购房者会遇到的问题。

随着楼市日渐火爆,很多开发商都通过各种优惠方式来吸引购房者。卖方可以提供的优惠种类也包括很多不同类型,比如现金回扣,赦免预订费用,减免家具费,物业费或地租津贴,房租担保计划等。如果您获得了优惠,切记要及时通知贷款方。如果不申报的话,则属于违法行为。

很多新楼盘没有停车位,而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位,请注意是否将其列为租约。如果是,也要确认其租约的年限,以及是否与您所购房产配套。停车位租约和使用权之间的区别也是很大的。租约是有产权的,可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限,开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外,停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费,收费多少等细节都应做到心中有数。

另外,很多新建的高层建筑都建有阳台。这也引发了一个有趣的现象。为什么有的阳台不涵盖在租约之内?如果您的阳台面对一条街道这类政府拥有的公共区域,那么您将无法获得阳台的所有权,只能获得使用权。此外,由于您只拥有使用权,如何保护您的使用权,阳台的维修等一系列问题也都需要有所了解。

在签订合约时,购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能100%的与预计相同,因此允许一定范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利,允许达到10%的误差。如果在收房时,使用面积减少了10%,作为购房者是没有权利投诉的。另一方面,很多管理费是依照使用面积来收取的,如果使用面积减少,那么管理费也应相对减少。

在验房时, 购房者应注意房产是否存在一定的缺陷,比如地板、天花板等建材是否有问题,承诺的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一般情况下,购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利,包括投诉期限,以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷,购房者没有权利去投诉。因此一定要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下,购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去 验房,验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好,没有问题的情况下才完成购买,而有些合同则不允许。因此您在签署合同时应注意是否有此项条款。

最后,一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就 需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家?买房是否有管理公司的股份?如果您拥有管理公司的股份,则有权进行投票,决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外,如果您买房用于出租,也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修,是否需要通知大房东?是否需要申请许可文件?如果您的房产可能会出租,需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生?如果是,这类型的房产在出租或转手时将受到一定的限制。

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