新加坡大部分房屋属于租赁性质,租期通常为99年,个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权,而现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。

新加坡房产的产权年限问题

在新加坡,就住宅而言,99年产权房屋最流行,因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。目前,新加坡房市上,3种产权的房产都有,相对于而言,永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。

按照新加坡政府规定,外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业,没有限制。

永久产权的新加坡房产

现在新加坡房市中,永久产权房产较少,外国人购买还需要政府严格审批,不但选择少,而且手续麻烦。更重要的是,新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的,公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中,新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发,比如地铁,商场等,都是离99年产权房屋的相对近些。

从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远,大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘,一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的,一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。

新加坡房产年限到期后的处理办法

普通处理方法(一):99年到期之后,业主可以凑钱申请延长产权,但是政府不一定批准。

普通处理方法(二):政府收回土地,会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地,也就是En-bloc(新加坡版的拆迁),它可以是由发展商发起,也可以是由业主委员会发起,十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖,10年以内要90%,采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿,业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此,在新加坡就有人买旧楼博En-bloc,获取溢价。

最流行处理方法:新加坡国土面积很小,建房子不能横向扩展,只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购,以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子,前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了,或者买原地即将新建的房子。

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