关于投资日本房产,每个人心中都会有不同的想法,不过了解别人的考量有助于解答一些自己想不通的问题。那么,日本买房有哪些常见问题呢?小编和大家一起分享一下。日本买房常见问题有哪些

日本购房经验分享

该不该买的考虑:

1.日本房子相对国内便宜很多,不论是公寓楼还是一户建,同等交通和繁华程度相对国内的房价起码便宜50%起,居住体验也会好更多。

2.日本的房产流动性比较差,一户建挂个一年半载卖不出去很正常,公寓还行,还是很快能卖掉的。

3.投资的话肯定是买公寓,买的时候就带租约或者中介能帮你租出去的,年收益4%~5%还是能有的,但流动性还是比较差,因为交易环节的税很高,如果钱很多配置一部分资产是可以的,收益也稳定。但如果大部分钱都拿来投资买公寓有点蠢,买了没几年要用钱的时候卖房扣掉税肯定是亏的。我记得是5年内30%的交易税,5年后15%,也可能记错了,这个大家可以自行查证。

因为和国内不同,日本房价涨幅极小,东京好像这几年还行,地方城市完全不会动的。而国内的房产还是保持了比较高的流动性,和前几年相对比较高的增值预期,以后怎么样就见仁见智了。

4.买房和留在日本资格是完全没有关系的两件事情,我是觉得有长期留在日本或者以后打算移居的人才考虑,当然真的钱多买个房子旅游签过来住几个月也是完全没问题。但没有长期签证不能换驾照不能办手机卡,我觉得还是很不便利了。

5.没有永久居留权或者日本籍的话,日本的银行是完全不会理会贷款需求。日本的中国银行可以贷款,但上次问了下是房产价值要在2500万日元以上,贷款利率好像是2点多,但如果能有资格在日本银行贷款的话,基本是零首付和0点几的利率。

6.真的钱多有买很多公寓收租金然后直接走投资经营签证开不动产公司熬永住的操作,但这个还是咨询中介比较靠谱。

一户建和公寓的比较:

1.一户建比较开心的是,楼上楼下,家里随便吵,还有院子停车位什么的,也没有物业费。房子也可以按自己的想法来造来改装,但扔垃圾比较麻烦,需要严格按照所在地的垃圾分类方法和回收日期。比如我所在的地区可燃垃圾是每周二和周五收,如果我周三要出远门,只能把垃圾给邻居让他帮我扔,或者就是放到回来。一户建所在的地区一般都有町内会组织,加入需要缴纳每个月几百日元的费用,承担一些社区义务,比如我这边会组织定期清扫附近的公园。当然也有一些权利,比如社区里的活动,运动会什么的,还有停车位不够用町内会也会帮助协调等等。我看了下我所在的地区大概90%的家庭都加入了町内会。

2.公寓就是比较省心,要交物业费,可能一个月1万多日元,但有物业的地方就垃圾可以24小时扔了,有的是自己分好直接按区域丢就行,有的高级的公寓甚至不用分有人帮你分...但相对居住体验肯定狭小一些。但那些最高级的公寓里面各种设施,活动室会议室健身房啥的,24小时有物业响应各种问题,确实方便。

3.一般来说公寓都在靠近交通枢纽地区,一户建基本上家家户户都是开车出行了。

日本购房问题集

1.外国人在日本置业, 在日本法律上有什么限制?

日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性, 就算是外国人拥有的物业, 也可以继续由外国人继承。

2. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税), 是真的吗?

是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或40%)」。最坏的情况是, 你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止, 所以不可以不报税及逃税。

3. 可否带我进入有租约的楼盘看看?

不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看, 这会侵犯私隐,所以从外看有租约的楼盘。另外, 在情况许可下, 可引匙入看没有租约的楼盘。

4. 日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?

日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以牆壁的中心起计算, 而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由牆壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

6. 在日本可办理按揭吗?

可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成, 最少借贷2000万日元, 年期为最长15年, 利率约3% 。

7. 如租客不交租, 怎办?

日本人很少会拖欠租金, 一般上在日本租屋时需提交在职証明书, 收入証明书, 租金担保人资料, 予付1-2个月按金、1个月礼金(房东在租客退居时不用缴还) 、1个月仲介手续费及第1个月租金。如无租金担保人, 须加入租金保证公司。房租逾期时可向保证人或租金保证公司追讨租金。

5. 可否在网上搜寻过去的房地产成交纪录?

不可。日本不可以在网上翻查过去成交纪录。

9. 担心日本发生地震时会影响楼宇结构.

1982年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇保险手续时, 可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构, 保险金司会赔偿损失。

10. 在日本置业后, 可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

不可。在日本买楼和居留权没有关係。如你在日本唸书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如你和持日本国籍人仕结婚的话, 可申配偶签证。

11. 置业后, 如想加设建筑物, 怎办?

在日本僭建属于非法, 如须加设, 须把图则向市政府请。

12. 可不可以用公司名义买楼?

可以。但税项和个人名义不同, 而且以公司名义购买的物业会影响卖楼时的物业价值。

13. 可不可以与配偶联名买楼?

可以。但在买楼时, 须提交各人的住址証及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。

14. 如联名买楼, 万一其中一名业主死亡, 另一位联名业主可否自动成为唯一业主?

根据日本法律, 资产由多人拥有时, 在生的人不能自动继承死去的人的资产。须由司法书士(日本事务律师)办继承手续。

15. 可否在日本的银行开银行户口收租?

日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般上日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等),并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

16. 外国人在日本置业,日本法规上是否有任何限制?

目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制,税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士,于日本置业的限制已被取消

17. 购买时只能使用日元吗?

可以从中国电滙款项到日本,需以日元支付。

18. 可以用公司名义买楼房吗?

可以,但税项与个人名义购买不同,卖出物业时也会影响其估价。

19. 可以与配偶、家人联名买楼房吗?

可以,购买物业时只须提交各人的住址证明及身份证明书。每年报税时,须各自填写文件。

20. 日本楼宇的面积是怎样计算的?

专有面积是由牆壁的中心计起,建筑面积则是在登记时所记录的由牆壁内面开始计算,两者会有所偏差,但少于10%。日本的分层楼宇的专有面积和建筑面积,不会计算公用走廊和大门部分。而露台的面积,也不会计算在内。

如何在日本买房子

近几年来日本不动产对外国人购买放宽了很多限制。那么在日本买房子是否对购房者的国籍和其他方面有限制呢?其实在日本买房,这些方面是完全不用担心的。

即使你没有日本签证,日本身份,都是可以在日本买房子的。而且日本房产不限购,想买几套买几套,当然前提是您要有足够的购房款和靠谱的地产中介商。

以上就是小编今天为大家带来的关于日本买房常见问题有哪些的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。


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