2017年,新加坡不仅在60多个沿线国家中位居中国对外直接投资目的地的第一名,更是超越了美国和欧洲国家,成为中国在海外投资的最佳目的地,被列入“高机会、低风险”的市场。新加坡投资房产有哪些风险

新加坡房产投资风险

1、新加坡房产具有使用年限

新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式,在新加坡房产模式分为三种类型:政府组屋只拥有房屋产权99年,到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

2、土地的定价和规模

虽然收入停滞不前,开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此,楼价可能保持稳定,而每平方英尺的价格则继续上涨。

3、外国人不可投资组屋;需支付高额房产税

只有新加坡本地的公民可购买组屋,外国投资者不可购买使用,新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷,和中国一样,按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房, 新加坡本地人大多都居住组屋,组屋比起公寓要便宜很多。除此之外,在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

4、法规旨在限制或实现需求

物业管理可以限制需求或直接限制,如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”(ABSD)等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税(SSD)用于阻止投机者在短期内购买房地产,这也减少了“需求”,因为这种需求并不真实。总债务服务比率(TDSR)确保想要购买物业的人真正负担得起。

新加坡投资现状分析

新加坡是一个面积较小、资源匮乏的国家,是经济依赖国际市场的外向驱动型经济体,主要以金融、航运、电子工业、石油化工等行业为支撑。由于新加坡为小型开放经济体,很多商品都需要进口,汇率波动会影响国内物价水平。自1980年起,新加坡政府为了让中长期通货膨胀率保持稳定,货币政策始终坚持以管理新元汇率为重点,从而实现经济的可持续发展。

受世界经济复苏乏力及新加坡经济转型的影响,近年来新加坡经济增长有所放缓,2013—2015年新加坡GDP增长率从50%下滑到19%,但从2016年开始有所回暖,增速达到20%,2017年新加坡GDP增长率更是高达35%,创近几年最大增幅,回暖迹象明显。

总体上新加坡经济进入低速增长阶段。从宏观经济基本面来看,2017年主要指标表现尚好:对内,失业率保持在2%左右的历史低位;CPI由负转正,通缩及通胀压力不大;PMI连续多月处于扩张范围;金融环境稳定,政府收支平衡。对外,新加坡对外贸易总量保持增长,对外投资持续走强,也颇受外资青睐。从微观层面来看,大部分企业对短期内经济走势非常谨慎,民众消费支出意愿趋于保守。

综合而言,新加坡经商环境较为透明,各类商务营运服务较为便捷。在我国与东盟其他国家处理相关问题时持积极态度,因此对中国具有较大的投资吸引力。


风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。