新加坡作为东南亚发达国家,一直是海外资产配置的热点。而且新加坡房屋政策“居者有其屋”让新加坡本土居民不为房子问题所困扰。那么,当我们准备投资新加坡房产时,应该了解哪些关于新加坡的内容,才有助于我们分析新加坡房产值不值的投资呢?在新加坡买房子有哪些利弊

新加坡买房优势

1.经济稳定、法律健全

新加坡以稳定安全的政治社会环境、严明健全的法律制度而著称,是全球最国际化的国家之一。社会与经济稳定为各种方向的投资都能带来极大的保障。同时,新加坡拥有健全的法律与制度,能够让投资者们在投资各项资产时省去不必要的麻烦步骤,轻轻松松享受收益。

2.房价合理,房产泡沫少

新加坡这些年的房产数据分析来看,新加坡的房价并非市场走弱,而是政府对房价的调控。政府的严格监督让新加坡的房地产市场更加平稳,减少了由于胡乱投资导致的房地产泡沫,房价合理,投资准入门槛低。

3.流通性高,租金回报率高

投资房地产不是看房子的价格,而是要看价值,房子能够带进的租金收益,就是它的价值。

新加坡房市非常活跃,二手房产流通性很高。同时,新加坡的经济发展很多要依赖国外人才的入驻,由于国外人才的入驻则导致了人口替换率高。很多国外人不会直接在当地购房,而是选择租住当地的公寓。越来越多的人才入驻便增加了公寓出租的需求量。所以新加坡房产的出租率很高,能够拿到期望的出租回报率。

4.房价稳定,呈上升趋势

新加坡近年房市火爆,投行纷纷看好~这可不是小希信口胡说,知名投行摩根士丹利、摩根大通、国际领先房地产顾问高力国际等都在预测报告中指出新加坡房市将出现上涨趋势!

5.全球宜居城市,位列前茅

新加坡在近些年曾多次被评为全球宜居城市。越来越多的外籍人士都开始将投资、养老的目光转移至新加坡,新加坡将生活中必要的优良自然条件以及城市建设的高度现代化相结合,让新加坡成为居住的首选地点,吸引了越来越多的人到新加坡居住。

新加坡买房子的利弊

买房投资都有利有弊,我们先来看一看新加坡买房基本情况再来分析利弊。

产权:新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权,一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱

贷款情况:外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%)新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。

平均空置率:2017年第一季度为8.1%

税费:海外人士印花税为18%,具体参考新加坡印花税征收标准

购房资格:支付订金为房价的5%

利弊:八周内必须支付房款的20%(含定金),一开始的意向订金也较高(5%),如不能成功签合同,则5%里扣掉四分之一给开发商。海外人士可以的投资的物业种类选择较为有限。贷款利率很低,但海外人士需缴纳的印花税极高(18%)。新加坡环境优美,教育资源优秀,商业发展程度高是很多海外投资者所青睐的原因。

在新加坡买房子后悔了吗

中国人在新加坡买房子为什么会失望?究其原因是有的朋友买的房子太小了,住进去后感觉格格不入,一点也不舒服。

很多朋友在国内都是住在大的小区项目里,在楼下散散步,锻炼一下身体非常方便。但是来了新加坡才发现,很多公寓的楼下,就只有一小块地方,就连游泳池都要建在楼上。住在这样的小区感觉超级憋屈!没有小区,进了家宽敞也行!想想在中国的房子,敞亮的大客厅、卧室,一家人围坐在一起其乐融融。来了新加坡才发现,在这买个公寓,小的那叫一个憋屈!客厅大小很尴尬不说,主卧放一张双人床就满了!次卧甚至只能放得下单人床,甚至有的房间大的单人床都放不下。简直就是“蜗居”!

所以当我们投资新加坡房产时,要想好是自住还是投资,如果仅仅只是投资,选好地段和项目,享受收益就行。如果是准备自住,那标准可就不能那么随意,一定要仔细考察周边环境和小区情况,这样才能住的舒适安逸。

以上就是小编今天为大家带来的关于在新加坡买房子有哪些利弊的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。