目前东南亚的海外房产投资市场主要分布在泰国,柬埔寨,菲律宾等热门国家,当然投资都是带有目的性的,对应泰国在各个领域内保持高增长,包括房地产业,那么,泰国买房优势主要在哪里!

泰国与国内买房投资的区别分析

一、房产具有永久产权(拥有地契)

外籍人士在泰国买房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税,价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。

二、居住条件良好

泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家,而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下,人们生活丰富多彩,每个片区都有大型商场、超市和医院,基础设施完善。相比国内一些城市,雾霾严重影响人们健康和生活,就医困难等问题日益增多。

三、投资风险低,投资回报率高

从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率,泰国买公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,以显示泰国经济的良好增长迹象,还有泰国的房产主要以一房到两房为主,同样的钱可以买更多的房产分散投资。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,人民币150万的房子在二三线城市大概可以租到3000-4000元/月,投资风险高收益小。

四、房价相对便宜以及没有公摊

泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内,房价在国际上都算贵的,北上广深等一线城市4、5万/平,二、三线城市也得1、2万/平,房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

五、公寓、别墅都带精装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于25000人民币x( 25 % +15 % )= 15000人民币每平米起价。

泰国与国内买房投资的区别分析

六、没有房产税,过户手续简单

因为在泰国买房并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,若是购置一手房,买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税,而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担,买家实际上需要支付的税费仅有1% 。除此之外,在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金(100-120元/平米),预交一年物业管理费(8-12元/平方),水电表押金(约1000元)若是二手房的交易,那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ,以上税费加起来约为房价的 6%,一般买卖双方各付50%。

七、轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证,条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国,去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点,从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家,本身面临老龄化,如果在年轻的时候没有移民,那退休了更是不可能了。

八、医疗服务完善并价格低廉

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。相比国内,就医困难且费用高昂。

九、不限贷不限购

在泰国买房期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右,另外约占总房价10%的房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付,所以在房子开始建设到交房的2-3年中,购房者仅需支付总房价的15%-30%,其余的房款在项目完工交房时才付清。

中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司有推出相关贷款业务。如果您是想短期投资,在交房前把房屋卖掉,您没有支付银行一分钱的利息,就完成了房屋投资。相比国内,首套房签订合同时需要最低付30%的首付,二套房需要60%的首付,然后就要申请银行贷款,并且开始还月供,在您两年收房之前,您就已经需要支付接近10万元的利息,大大影响了您的投资回报。

以上就是房海外小编对泰国与国内买房投资的区别分析,不难看出,泰国房产相对国内房产有很大的优势,也难怪越来越多的国人更加青睐于投资泰国房产,投资风险低,投资回报率高的泰国房产项目确实是投资的不二选择。