投资海外房产,能不能贷款是一个问题。如果能够贷款,并且房租产生的收益不错,完全可以达到以租养贷。使投资成本大大降低。那么,我们在马来西亚购买房产,有哪些贷款政策。马来西亚房产贷款政策

马来西亚房产贷款条件

1、 年龄要求:18-70周岁

2、 贷款最长年限:30年(如客户50岁申请贷款,那么客户的贷款年限为20年,到70岁必须还完)

3、 贷款比例:50%-60%,第二家园申请者更高。

4、 贷款利率:4.2%左右

5、 贷款审批周期:1-2个月

6、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

7、贷款印花税:贷款总额的0.5%

8、 贷款流程:客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——同时递交银行申请贷款文件——1-2个月后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付)

9、 还款流程:在贷款获批的时候,客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息(比如:客户贷款50%,客户自己支付到房款的50%,剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款,这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息)而不需要支付本金。在购买的房产交房时,客户开始还本金再加利息。

马来西亚房产贷款所需资料

外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的,一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间,银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

中国银行贷款所需资料:

(一)借款申请书;

(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件);(前后)

(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名,以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

(五)马来西亚第二家园签证(如有)

(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)

(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

(十一)护照副本

大华银行、汇丰银行贷款所需资料

工资性收入/受薪人士

1)身份证明的复印件

2)护照复印件

4)雇主证明信

5)6个月的工资单

6)6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)

7)所得税申报

8)证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)

自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)

1)身份证明的复印件、护照复印件

2)公司商业注册登记/文件

3)公司最近的两年的财务报表/业务报表

4)6个月的银行对帐单/流水

5)所得税申报

6)证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)

一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款,只是提供开发商指定的几家银行名称,由客户自己联系银行申请贷款。然而,在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐,且审批时间也比较长,所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。