新加坡为了应对将来的发展,出台了各种政策进行调控。对于房产市场来说,每次调控都可能面临着未知的风险。在房价日渐高涨的新加坡,其未来房价走势会怎样,会不会随着政府的调控趋于冷静。对于投资者来说,又将如何把握趋势。

新加坡房价走势总让人意想不到

2019新加坡房价走势分析

总体而言,到11月为止,2018年私宅的总体平均尺价依旧上涨了13%。展望2019年,新加坡经济预期将取得2.7%左右的增长,人口也将有所提高,居民收入也将进一步上涨,加上集体出售所呈现的6,000多户家庭的购买空间,促使明年的房价并不悲观,应是稳中有升。

据摩根士丹利报告,新加坡的经济发展态势和国人收入的增加,将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响,降温措施只会缓和私宅价格的涨势,并预计到明年底房价还会上扬高达10%。当然,明年也将面对各种可能出现的不利因素,如可预期的利率上涨,中美贸易摩擦的长期和不确定性,世界局势的可能不稳定性等,均可能影响房价的走势。

长远看来,新加坡房产价格将平稳增长。据摩根士丹利报告,预计到了2030年可能翻倍。据今日报报道,DBS的报告认为新加坡的私宅房产价格到2030年将达到平均每平方尺新币S$2,900元,几乎是目前平均尺价新币S$1,500元的两倍。

自2009年以来,新加坡出台了九轮主要的降温措施,这些措施通过限制贷款年限、贷款限额、贷款条件、征收卖家印花税、买家额外印花税等为市场降温。

最近一轮降温措施与今年7月5日出台,措施规定,新加坡公民购买第一套住宅的无需支付额外买方印花税,购买第二套住宅的,额外买方印花税从原来的7%上调到12%,购买第三套及更多住宅,额外买方印花税从原来的10%上调到15%。永久居民购买第一套住宅的,5%的额外买方印花税也保持不变,不过购买第二套或更多住宅买家,额外买方印花税率均上调5个百分点至15%。外国人购买住宅,额外买方印花税从原来的15%上调到20%。企业购买住宅,额外买方印花税率则上调10个百分点至25%。购买住宅的发展商还需额外再支付一笔5%的额外买方印花税。另外,贷款与房子估值比率均下调5%。

新加坡房价走势图

自从2013年新加坡房产市场走低,投资者们已经憋屈了好几年。2017年初就有业内专家预计要开涨。果不其然,2017年下半年,连续下调了5年的房价开始出现抬头趋势。

新加坡房价走势总让人意想不到

市场信心超级强劲,尽管政府又出台了一轮控制房价的降温措施,2018年,新加坡房价依旧上涨7.9%。与摩根士丹利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”,只有些微差别。摩根士丹利报告表明,此轮上涨趋势至少延续到2020年。

那么,经过多轮的降温措施后,新加坡的房价到底发生了怎样的改变呢?我们根据Proquest.sg的数据分析10年来新加坡私人住宅的价格走势。

新加坡房价走势总让人意想不到

总体来看,新加坡的房产总趋势是稳健上涨了,降温措施只是改变了上涨的速度以及成交量。

新加坡房产政策介绍

目前,新加坡房产类型主要有五种,但并不是每一种都可供外国人购买。而为了吸引更多外国人来新加坡置业,新加坡推出了许多优惠政策。

建屋局组屋:相当于国内的经济适用房,只有新加坡公民可以买新的HDB组屋,永久居民只能购买二手房。

执行共管公寓:类似私人共管公寓,但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓:外国人可购买私人公寓,公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产:有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下,外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外,如圣淘沙。

地契种类:新加坡地契有别于中国70年地契,分为99年、999年及永久地契。

外国人被新加坡定义在住宅物产法案之下是:(a) 不是公民,(b) 任何永久居民,(c) 任何外国公司或任何被转换的外国公司, (d) 任何社会或被转换的社会的任何人。因此, 甚而一个永久居民被分类作为外国人不同在购买住房和发展情况下, 藉以一个永久居民能是申请人或发展局的授权居住者。

但是,它不一定意味,所有外国人是限于从购买住宅物产在新加坡。如果个体是一个永久居民能提供经济好处到新加坡或做充分贡献在新加坡的个体; 并且谁拥有专家或其它资格或经验是到新加坡的有利帮助。获得住宅物产归属在新加坡在法案的开始之前的所有外国人能有权利保留它。

外国人在新加坡可以购置商业房产、私人共管公寓,没有任何限制。但不能购买HDB组屋、执行共管公寓和有地住宅。

还有,作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,税收政策跟当地人也不一样。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。