刚刚公布的一份报告显示,今年第一季度巴塞罗那的房屋开工率下降,以应对Mayoress Ada Colau强加的新开发项目30%的社会住房配额,他声称这将导致300多家经济实惠的新住宅入住。一季度巴塞罗那的房屋开工率下降

根据加泰罗尼亚促进者协会(AsociacióndePromotoresdeCataluña-Apce)的报告,今年第一季度巴塞罗那省共有271个新房开工数,比去年同期减少63%,当时有730个。 )。

巴塞罗那房屋开工数下降解释了为什么加泰罗尼亚作为一个地区开始的房屋数量在第一季度下降了5.4%,而整个西班牙的房屋开工率增长了23%。

数据还显示,巴塞罗那市的房屋开工率从2018年第一季度的24%下降到今天的10%,显示出最大的下降发生在巴塞罗那市。

为什么巴塞罗那的房屋开工率下降,而西班牙其他地区的房屋价格上涨?因为在今年年初,Mayiess Ada Colau设法在所有新开发项目和全面翻修项目上设置了30%的社会住房配额,我的城市面积为600平方米或更多,迫使私人开发商投入30%的资金。项目到经济适用房。在今天的巴塞罗那市场,这使得所有这些项目都不可行。

第一季度的数据甚至没有说明全部情况。它们包括在Colau的社会住房配额在年初生效之前获得许可证的项目。我怀疑,自生效以来,没有一个开发商申请过符合社会住房配额的项目许可证。我一直在问周围,没人知道。这表明,当第二季度数据出炉时,巴塞罗那的新房开工率将接近于零,或者对于符合30%社会住房配额的项目,至少接近零。

当她第一次获得市政府批准的配额时,她吹嘘它将导致每年300到400个可负担得起的新房,并敦促其他城市通过强迫私人开发商融资和提供社会住房来复制她的“范式转变”。正如我当时所说的那样,“ 你不需要经济学学位才能看到Colau的社会住房配额将减少房屋建设和城市新房供应。”

但看起来科劳的社会住房配额已经导致巴塞罗那的新房屋建设崩溃,而不仅仅是下降,我担心更糟糕的消息还会到来。她不仅不能兑现她承诺的每年交付近300套经济适用房的承诺,还将减少每个人的新房供应,并进一步推高房价。

住房负担能力是艾达·科劳(Ada Colau)的标志性问题之一,但她所做的一切只是限制了巴塞罗那的住房供应,并推高了成本。虽然这让这座城市的房产更值钱,也提高了业主的投资回报,但对整个城市来说却是个坏消息。

巴塞罗那房价出现下跌的区分主要集中在房价较高的几个区分,包括Ciutat Vella,跌幅为5.8%,Les Corts,跌幅为5.5%和Sarrià-Sant Gervasi,下跌1.1%。房价出现上涨的区分为Nous Barris(上涨4.6%)和Sants-Montjüic(上涨4.2%)。相对的,马德里市的总体涨幅高于巴塞罗那,其中涨幅较大区分包括Chamartín(上涨8.4%),La Latina(7.9%)和Carabanchel(6.9%)。

马德里房价的年度增幅也同样高于巴塞罗那,马德里房价同去年底相比涨幅高达17.1%,也是所有省会城市中涨幅最高的,而巴塞罗那房价涨幅则下降至14.8%,低于第三季度时高达20.6%的年度增幅。增幅排在西班牙各城市的第二位。马德里年度增幅最大的区分为中心区(Centro),房价年增长率达到21.1%,其次是Salamanca区和Retiro区(年增长率17.6%)。巴塞罗那年增长率最高的区分为Sants-Montjüic(26.5%)和 Sant Martí (24%)。

除马德里和巴塞罗那之外,房价出现上涨的城市还包括Palma de Mallorca(13.7%),Pamplona(12.5%),Burgos(8.8%)和Vitoria(8.2%)。在统计的49个城市中有30个出现了上涨。房价与2016年底相比下跌的城市包括Ciudad Real(-12.6%),Bilbao(-3.5%),Vigo(-0.6%)和Zaragoza(-0.8%)。

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