提到希腊,爱旅游的朋友们一定不陌生,悠久的雅典卫城、帕提农庙、梦幻圣地爱琴海、充满希腊神话气息的德尔菲……处处皆景,让人流连忘返。投资希腊的朋友们,很少会选择真正移居。更多只是将投资作为获取身份的快速通道,故而投资的房产基本都会考虑出租或委托第三方代为打理!希腊的房子好不好出租,出租收益高吗?希腊的房子好不好出租,出租收益高吗

希腊房子好出租吗

希腊的房子很好租的,特别是一到旅游旺季的时候,希腊的游客对房子的需求很大,这时租金也会随着游客的增多而上涨。对于房子,热爱生活的希腊人会把自己房子设计成风格多样的民宿,租给前来希腊度假的人。

包租

包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

带租约

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。

协租

协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

希腊房屋出租收益率

一般来说,每年的收益会在4%-5%,包租年限在1-2年,无需投资人自己打理,全权委托出租公司进行出租,所以在收益上来看,是比较合算的。

短租的房子大多集中在雅典市中心卫城附近,这个地段可以说是很好的,房子有一室一厅的,二室一厅的,面积在40-65平米不等,户型虽小,但是出租回报率可以说的很高的。

希腊一年四季都能旅游,纵观希腊现有的酒店,价格都比较昂贵,出行游玩的大多会选择短租,也就是我们熟知的民宿。

价格一般为200-800元/天,市中心1室1厅的小户型,租金也很高,所以短租收益是很稳定的,并且现在登陆爱彼迎平台上,我们会发现很多短租房都是订满的,假设一个月能租出去20天,那么一个月也会有4000-10000元的收入 ,所以很多办理移民的投资人,都会选择25万欧元购买一套短租房和南部买一个经济实惠的自行居住。

希腊房产状况不同于国内,几十年甚至上百年的房产大有所在,30年房龄的房产经过翻新其实状况非常良好。

数据显示,2018年整个希腊新建房屋的销售价格上涨了7%,而二手房的价格上涨9%。70%的买家选择楼龄30年以上的房产,15%的购买者选择楼龄为11-20年的房产。

具体来看希腊雅典地区,根据房屋区域,所有楼龄段的房产价格平均为2500-4000欧元/㎡。12%的买家选择20年楼龄以下的房产,78%的雅典房屋交易都是30年楼龄以上的房产。从房产面积来看,中等面积的房产最畅销。41%的房产交易中房屋面积是70㎡,40%的购买者选择71到110㎡的房产。

再看希腊第二大城市塞萨洛尼基,63%的买家选择了楼龄至少25年的房产,大约20%的买家购买楼龄为6-15年的房屋,而只有5%的买家购买新建房产。房屋面积上,71-110㎡的房产最受欢迎,大概吸引了40%的买家,50㎡的房产吸引了20%的买家,51-70㎡的房产吸引了18%的买家。

按照目前希腊经济的恢复速度,以及希腊房地产投资需求的不断上涨,预计房产价格还会上涨。

虽然数据显示如此,但选择最适合自己的投资房产才是最重要的,所以可以作为参考,而真正决定购买什么样的房产还是需要谨慎考虑,结合房龄、位置、面积等将投资收益实现最大化。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。