马耳他是海岛国家、旅游国家。马耳他房产的价格受很多因素的响,诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小。房价比较稳定,升值也很可观,每年稳步上升。今天我们从马耳他买房税费问题来聊聊马耳他的房产。马耳他有房产持有税吗

马耳他有房产持有税吗

(1) 房产税:中国个税改革落地之后,房产税立法已经逐步推进。据悉,目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。按照最近中国税务改革的效率,房产税在两年内推出的概率大于99%。在美国50个州都征收房产税,该税收是地方政府的主要收入来源。 目前房产税税率是每年1%-3%,房产税作为房产永久持有的最基本保证。打个比方100万的房子,每年的持有成本就是1-3万。马耳他的房产无房产税。

(2)房产交易税。在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。西班牙:一般情况下,房产交易税和印花税总共高达11%左右。也就是说,购买50万欧的房产,需要的总共的费用至少是55万欧元左右。马耳他房产无房产交易税,但是有印花税(印花税5%)。

(3)遗产税。在美国遗产税有的洲最高联邦遗产税率可达40%。法国是直系亲属间的遗产税率可高达45%。在马耳他未来百年以后房产继承,无遗产税,但是继承人需要缴纳5%的交易印花税。

(4)房租税收。西班牙房产出租税率为19%,葡萄牙出租房屋的税率高达28%。在马耳他购买普通房产国籍客户合法出租房产或其他购买购买SDA区域房产,需要和马耳他人一样将该房产登记到税务部门,每个月要缴纳租金的15%的个人所得税;如果不登记,一旦被政府发现,要缴纳35%的惩罚性的税率。

马耳他买房税费类型

印花税

马耳他房产在交易过程中除了印花税外,几乎没有其他的税费,这也是吸引外国买家购买马耳他房产的重要原因。马耳他印花税是直接付个政府的,付费氛围两个阶段,在与开放商或者上任房子签订意向合同时,只需支付房产总价的1%,最后完成成交时再支付总价的4%,总共需要交纳5%的印花税。

个人所得税

这是对于那些在马耳他买房出租的外国人来说的,马耳他政府规定,无论是否是本国国民,凡是在马耳他境内所得或者汇入马耳他的个人所得都要收取15%的个人所得税,因此在马耳他想外出租房子、游泳池等收租金的行为也是要交税的。

房产赠与税

将房产赠与他人时也要收取房产赠与税,一般收费标准是房产总价的5%,如果房产为夫妻双方共有,一方要赠与另一方时,只需缴纳房产总价一半的5%便可。

马耳他税收种类

收入来源于3方面:直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收:与产品、进口有关的税收,包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税:对收入和财富征收的的税种,跟老百姓息息相关。

社会保险贡献:包括雇主和雇员,以及自雇人员在内,强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因,并且税金用在了对纳税人有利的地方。

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