近日,国际地产及物业咨询公司CBRE发布了2019年《全球生活报告》。报告对全球35个重点城市进行了调查,主要对各项生活成本的数据进行了分析对比,其中住宅作为生活的大项支出,自然成为该报告的重点研究对象。2019年全球房价涨幅最高城市出炉:西班牙获榜首

报告不仅对房价涨幅、租金涨幅等各方面进行了调查,同时也为投资人配置全球房产指明了方向。

报告显示,在全球房价涨幅最快的城市排名中,最为抢眼的当属西班牙,前十席位强势占据两席。第二大城市巴塞罗那以16.9%的大比例涨幅摘得桂冠,而第一大城市马德里则以10.2%的涨幅取得了第四名的好成绩,这两大热门城市的房价上涨率均超过了两位数。

根据西班牙建设部的数据,西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间。

在全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中,在前十排名中,欧洲城市占据五个席位。

葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居第一,西班牙马德里以11.1%的增速荣登第二,巴塞罗那则以7.7%的成绩位居第五。

纵观当下全球房产涨幅,西班牙的表现强劲。除了房地产销售,预计颁发的建筑筑许可证数量也将持续增长,2019年将达到10万至12.5万,楼市投资将进一步升温。

房产出租市场的逆势上扬,让房子租赁变得不再是难事。目前,西班牙的房产还在持续走高,是投资的大好机会。

一方面,投资客可以借助房子的增值和出租带来的收益,实现个人资产全球化配置的需求;另一方面,由于西班牙颁布的“黄金签证”政策,即购房一套符合要求的房产就能一家三代获得西班牙居留身份,因此,在西班牙购房除了可以实现投资需求,还能同步规划子女教育、父母养老等附加需求。

西班牙的外籍税种类

根据西班牙的外籍人士税收规定,税种主要有三种:

1.所得税。在非常基础的层面上,西班牙税收居民负责为所有收入缴纳所得税,不论其来源地。但是,对于非居民来说,仅对在西班牙境内取得的收入征税(按固定税率征收)。

反过来,西班牙外国人的所得税可以分为两类:

一般活动收入税。这包括就业收入(薪水),补贴,租金和(可能)来自赌博的收入。通常,该税由国家和地区部分组成。通常,这些部分之间没有区别,尽管存在某些区域差异。如果您不是西班牙居民,您必须缴纳在西班牙境外获得的所有收入。

储蓄税。包括:存款利息;股息;保险付款;年租金;销售或转让资产收入。

2. 财富税。2008年,西班牙政府向全球拥有可观资本的人士推出了财富税。税额取决于申报资产的价值,起始金额为700,000欧元(免税补贴),无论该人是否是西班牙居民。2015年,税率从0.2%上升至2.5%(安达卢西亚为3.03%)。

3.外籍人士在西班牙的资本收入税。西班牙的外国税收条例规定资本利得税不是直接的。通常情况下,西班牙税务居民有义务出售全球任何资产的资本利得税。非居民必须在与西班牙房地产进行业务(主要是销售)时付款。

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