加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市就要推出一个新的政策,就是房屋空置税。房屋空置税对于大家来说,应该不算是特别的陌生,因为在很多国家都有推出过类似的政策,尤其是在新西兰就有类似的政策。加拿大房屋空置税最全解读

加拿大房屋空置税解读

温哥华的房屋空置税2017年元月一号开始生效

温哥华大约有一万个全年空置的房屋和一万个不常有人居住的房屋。针对这种现象,温哥华市政府将根据第11674号房屋空置税法规,对一年内空置时间多达六個月或以上的房屋征收百分之一的空置税。那些被确定或被认作是空置的房屋将在现有的物业税以外再课以空置税。空置税相当于该物业税收评估价值的百分之一。空置税将按年征收,第一个空置税征收年度从2017年元月一号开始。2017年的空置税可在2018年四月缴纳。

温哥华绝大多数的房屋不会被征收空置税。那些房屋被屋主作为主要住宅、或被屋主的家人和朋友在纳税年度住了至少六个月、或被长期出租(有书面租房合约)并在一年之内租出时间共计达到六个月,而每一次租期至少连续三十天,都不会被征收空置税。

比如,一个投资者在一年之中将其投资的物业出租,三十天为一期,共计六期,即便这六期不是连续性的,就不会被征收空置税。但如果一个投资者将其物业用于短期出租(如AirBnB)却没有旅馆业或B&B的营业执照(这就违犯了市政建筑区域规划和发展法规),而且一次租期不足三十天,在目前情况下就会被征收空置税。

加拿大空置税收多少

目前有部分国家开征房屋空置税,但手段严厉程度不一,征税的口径也各不相同,因此取得的效果也各自不一。

所谓“空置房”,是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:

加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产评估价值的1%”来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金。

缴纳规定如下:

2018年:自1月1日起,至12月31日结算,

不论业主类型,需要上缴房产价值的0.5%作为投机税;

2019年:

外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%;

加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%;

加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%;

计税额和纳税额

计税额是每年BC Assessment所发的物业估价通知书上的政府评估价。

纳税额=税率×(业主的产权比例×房屋评估价)。

征收地区

大温地区(Bowen岛,UBC大学土地和某些第一民族保留地除外);

省府地区(大维多利亚地区,某些第一民族保留地除外);

米逊区(District of Mission)、阿波次福特市(City ofAbbotsford)、奇利瓦克市(City of Chilliwack);基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);

纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔区(District ofLantzville);

免征地区

宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of Lions Bay)和选区A;

所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地;

只能通过飞机和船只到达的岛屿。

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