中国人在泰国买房能不能贷款?答案是能。目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。那么在泰国办理贷款的流程又是什么?

泰国买房贷款流程行及常见问题

泰国买房贷款办理流程

中国工商银行泰国分行

1.贷款年限:10年

2.贷款资格

(1)非泰国居民,年龄21-65岁;

(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;

(3)有稳定收入来源,信用良好。

3.贷款利息

第一年:5.25%(固定)

第二年:5.75%(固定)

第三年及以上:SIBOR+6.0%

4.贷款金额

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

5.办理流程

(1)申请阶段:

完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。

(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.

(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。

6.汇款流程

(1)准备首付款

(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。

(3)境外汇款至工行泰国账户

(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。

7.申请提供材料

(1)护照(签名复印件)

(2)本国身份证(签名复印件)

(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

(4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)

(5)工资单(近6个月)(原件)

(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

(7)购房合同(签名复印件)

(8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)

中国银行泰国分行

1.贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请

2.所需材料清单

(1)贷款申请表

(2)护照复印件

(3)工作许可(如有)

(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

(5)收入证明资料

a.受雇人士需提供:

公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

b.企业主需提供:

近2年经审计你的企业财务报表,近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

(6)购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

(7)个人征信报告

(8)银行认为必要的其他资料

3.中国客户专享

(1)贷款期限最长20年

(2)优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样

(3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4.房产总价要在400万泰铢以上

泰国贷款常见问题

1.是否可以两人或多人联合贷款?

不可以。

2.二手房是否可以申请贷款?

可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型,并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

3.是否可以提前还款?

前三年不可以提前还款。第四年开始,提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费

4.首款付款和贷款还款方式?

客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户,一是还款账户,另一是首款账户,无论是还款账户还是首款账户,客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便

目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额,在到期日前存入工行泰国还款账户,我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动,建议客户适当少了多存,保证还款顺利,以避免不必要的麻烦和损失。

5.泰国买房贷款审批时间多久?

正常情况下,客户提交完整材料之后,从审批到放款大概两个月时间。

工行泰国放款前,客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清,还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等,以证明其有付清首付款的能力;务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致;对于已婚客户,需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续;我行尾客户提供还款计划表,放款次月开始首次还款。

以上便是在泰国购买可申请的银行及办理流程,如果想要了解更多,欢迎咨询我们的在线客服。

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