随着近年马耳他房产市场越来越好,在马耳他从事房产交易的中介也越来越多。由于马耳他官方语言是英语,就为很多华人移民想了解马耳他房产价格提供了很大方便。那么我们如何看懂交易合同和中介操作。马耳他房产交易合同都有什么内容

马耳他房产交易合同内容

1房产永久

在马耳他买房,地皮和房产都是永远属于房主的,因此外国买房人不需要为产权过多的担心,只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去。

2找可靠的中介

在马耳他买房,中介是少不了的,在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦,比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等,中介都可以帮助买房者办好。

3实地考察

到海外买房是一件有风险的事,因为买房者对当地的行情并不是很了解,往往只能听从开发商的介绍,而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形,因此,买房人最好能够在当地实际考察一下,多问问当地人房产周边的情形。

4贷款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他,但马耳他政策规定,需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力,但如果贷款买房则轻松很多,而且当下马耳他买房贷款的利率比较低,可以让买房者省下不少钱。

5马耳他税收种类

收入来源于3方面:直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收:与产品、进口有关的税收,包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税:对收入和财富征收的的税种,跟老百姓息息相关。

社会保险贡献:包括雇主和雇员,以及自雇人员在内,强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因,并且税金用在了对纳税人有利的地方。

为什么马耳他房产交易都通过中介

看移民公司的整体实力

申请人在办理马耳他移民之前,找移民公司是移民过程中不可或缺的环节,而想要在繁杂的移民市场中找到专业的中介,考察公司实力是必须的,像公司经营情况、移民成功率、办公环境、团队资质、行业内的口碑和信誉度等等,都是可以看出此公司是否合规格的。而一些资质不是很全面的移民公司,可能就会因为对移民项目不是很了解,在办理过程中对出现的纰漏或者问题,没有实质性的解决方案,这直接导致的结果就是,轻则申请人办理移民时间会拉长,重则申请人直接被拒。

而移民港移民作为国内最早办理马耳他移民的公司之一,有着丰富的办理马耳他移民经验和真实案例。移民港只做有法案支撑的移民项目,在马耳他移民政策出台之始,公司的负责人还去到当地实际考察,并拍摄纪录片,其中包括当地的生活和环境等一些生活细节,这是为了让申请人在移民初始除了对政策了解之外,就对当地的生活也有一个大致的了解。

看移民顾问的专业程度和负责任度

申请人在申请马耳他移民之时,除了看公司的资质,还需要看顾问团队是否专业。移民顾问需要认真听取申请人移民需求,根据申请人需求及条件为其推荐真正适合的移民项目,并且除了对移民政策的每一个细节了如指掌外,还要能把移民国家的生活细节讲的头头是道,小到水电物业费缴纳,大到开公司流程,如此,方能称之为专业移民顾问。

看文案团队的专业程度

申请人除了要看以上两种条件之外,还需要看移民公司的文案团队,因为文案团队在移民过程中的作用是至关重要的,毫不夸张的说,一个优秀的文案团队,直接关系到申请人移民是否能够成功。好的文案团队在文件递交初始及过程中,除了要和申请人保持良好的沟通和反馈之外,还需要审核申请文件。

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