美国房产中介已经过多年发展,形成了一整套成熟、正规的行业体系。在美国当房产中介,不是一件容易的事。在美国找靠谱的中介自然也需要下一番功夫,那么你知道美国房产中介佣金规则吗?你知道美国房产中介佣金规则吗

在美国房产中介怎么当

房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学历,20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份,房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累,美国的房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。

中介更像律师和代理人

房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换房子,这样房屋需求就相当大,促使房地产交易盛行。

在美国,一般来说,如果你想卖掉自己的房子,会委托一家中介。

签订委托协议后,这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人,他(她)会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍,里面包括了房屋各种信息:地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等,同时还附了自己的联系方式和照片。

同样,买方也需要找一位房产经纪人,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。不管是新房还是二手房,买方与卖方基本都不直接见面,由双方的经纪 人出面,彼此互相博弈。可以说,美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计,美国大约有100万人从事房地产这一职业。

中国的买卖双方与中介,更像商家与客户的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利,是每个经纪人的最终目标,因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。

美国房产中介收费标准

房地产是美国经济重要的一个支柱产业,美国的GDP的20%都是房地产创造的,并且美国的房地产中介是一个很受人尊敬的职业,并且中介的收入也很可观,这与国内中介有很大的区别。接下来小编汇总中介具体收费细则:

1、独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;

2、大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%-6%;

3、至于未开发的土地,则高达6%-10%。

4、经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%-90%,具体比例由双方共同协议确定。

美国房产中介的重要性与国内房产以新楼盘为主的情况不同,美国新楼所占的比例很小,美国新房交易量只占到总交易量的15%,剩下的都是二手房交易。这就意味着,在美国进行房产投资、交易,基本要通过美国的房产中介来进行。

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