最近,马耳他的房产受到了越来越多人关注,马耳他2018年的出租回报率6.64%,位居欧洲第二(爱尔兰第一)。远高于葡萄牙、西班牙和希腊等国家,且呈逐年上涨的趋势。所以投资马耳他房产是一个非常不错的选择。马耳他买房租金回报率大概多少

马耳他买房租金回报率

马耳他政府在2019年预算中承诺,未来将在马耳他引入房地产投资信托基金(REIT)框架。

虽然细节尚未对外公布,且制度因国家而异,但是可以预见的是这个主张将会为普通投资者提供更多投资机会,并且将提高投资透明度。

它将允许投资者以更便捷的方式投资房地产项目,包括他们原本无法以个人名义进行投资的大型项目。这使将得房地产行业的流动性更大,投资者也能够实现投资房产类型的多样化。

对普通投资者而言,国际房地产投资信托基金制度则意味着强大的回报潜力、更高的股息回报,以及更稳定的投资收益。

世界上很多国家已经建立了房地产投资信托基金制度,大量投资者从中受益,其中包括大部分欧盟国家,比如德国、法国、意大利等。马耳他是少数尚未建立这种制度的发达国家之一,因此在马耳他引入REITs肯定是备欢迎的。

当然这主要受益于马耳他房地产市场的蓬勃发展,往期的文章中我们也曾提到,近几年马耳他旅游业实现了质的飞跃,大量入境游客,助推房价上涨,再加上当前在马耳他工作的外国人越来越多,住房需求大量提升。

马耳他买房收益率

马耳他是一个高度发达的资本主义国家,经济以服务业和金融业为主,旅游业是马耳他主要的外汇来源。这里与100多个国家和地区有贸易关系,欧盟是马耳他最重要的贸易伙伴。

近几年马耳他的GDP增长一直排在欧洲前列,不得不说良好的经济环境给当地的房产市场提供一个非常好的大环境,越来越多的外企开始入驻,当地房产需求量不断增加。

2010年以来,马耳他游客数量实现了成倍增长。截止到2019年,马耳他平均游客数为124,515人次,2018年游客达到317,490人次,创下历史新高。

今年3月到4月短短一个月内,马耳他入境游客人数就从172,971人次上升至244,372人次,增长率高达29%。

大量入境游客,带来了旺盛的住房需求。根据马耳他国家统计局公布的数据显示,2017年马耳他通过出租房产赚取8,580万欧元,相比2014年增加了132%,当时仅有3,690万欧元租金收入登记。

房地产市场发展火热,随之而来的就是越来越多前往当地购房投资的企业和个人。

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